Wat is funderingsonderzoek fase 0?
Funderingsonderzoek fase 0 is een non-destructieve eerste beoordeling van funderingsrisico’s op basis van archiefgegevens, visuele inspectie en analyse via de FUNDscan. Het onderzoek geeft een risico-indicatie zonder dat er wordt gegraven of gemeten.
In Nederland hebben naar schatting circa één miljoen woningen te maken met funderingsproblematiek of lopen een verhoogd risico daarop. Vooral panden gebouwd vóór 1970 en woningen in gebieden met slappe bodem (veen- en kleigronden) zijn kwetsbaar.
Dalende grondwaterstanden, langdurige droogte en bodeminklinking kunnen leiden tot verzakkingen. Bij houten paalfunderingen kan paalrot optreden wanneer palen langdurig droog komen te staan.
Funderingsonderzoek fase 0 is ontwikkeld als eerste beoordelingsmethode om deze risico’s in kaart te brengen zonder destructieve ingrepen.
Wat houdt funderingsonderzoek fase 0 precies in?
De term funderingsonderzoek fase 0 komt steeds vaker terug bij de aankoop en verkoop van woningen. Maar wat houdt het concreet in? Wat betekent het voor u als koper, verkoper of makelaar?
Funderingsonderzoek fase 0 is een eerste, laagdrempelige beoordeling van mogelijke funderingsrisico’s bij een woning of gebouw. Het is bedoeld om snel inzicht te geven in de risico’s rondom de fundering, zonder dat er gesloopt, geboord of gegraven hoeft te worden. Het onderzoek is volledig non-destructief.
Dat betekent concreet dat er geen ingrepen plaatsvinden in de vloer, gevel of tuin. De constructie blijft intact. Voor kopers en verkopers is dit belangrijk: u krijgt duidelijkheid over mogelijke risico’s, zonder dat het pand wordt beschadigd of dat er direct hoge onderzoekskosten worden gemaakt.
Het doel van fase 0 is om objectief vast te stellen of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblematiek. Dit gebeurt niet op basis van aannames, maar op basis van beschikbare archiefgegevens, bouwkundige informatie, visuele inspectie en een beoordeling aan de hand van de FUNDscan.
Voor een woningkoper biedt dit onderzoek een eerste, onderbouwde indicatie van mogelijke funderingsrisico’s voordat een definitieve koopbeslissing wordt genomen. Voor een verkoper of makelaar geeft het een objectief beeld van de situatie, waarmee transparantie richting potentiële kopers kan worden geboden.
Wanneer uit het onderzoek blijkt dat er geen relevante risicofactoren of zichtbare afwijkingen zijn, geeft dat rust en onderbouwing bij de aankoop of verkoop. Worden er wel aandachtspunten vastgesteld, dan is vroegtijdig duidelijk waar mogelijke risico’s liggen en of aanvullend onderzoek (fase 1) noodzakelijk is. Daarmee voorkomt u dat pas na overdracht onverwachte en kostbare funderingsproblemen aan het licht komen.
Wanneer kies je voor funderingsonderzoek fase 0?
Een funderingsonderzoek fase 0 wordt meestal uitgevoerd op momenten waarop zekerheid belangrijk is. In de praktijk zien we dat kopers, verkopers en makelaars vooral in situaties van aankoop, verkoop of twijfel behoefte hebben aan een objectieve beoordeling van mogelijke funderingsrisico’s.
Bij aankoop van een woning
Bij de aankoop van een woning wil je als koper geen onnodig financieel risico lopen. Funderingsherstel kan oplopen tot tienduizenden euro’s. Zeker bij oudere woningen of panden in risicogebieden is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de staat van de fundering.
Een funderingsonderzoek fase 0 geeft een eerste, onderbouwde risico-indicatie voordat de koop definitief wordt gemaakt. Hiermee kun je een beter geïnformeerde beslissing nemen en voorkom je dat eventuele funderingsproblemen pas na overdracht aan het licht komen.
Bij verkoop van een woning
Als verkoper heb je een meldingsplicht ten aanzien van bekende gebreken. Een funderingsonderzoek fase 0 kan bijdragen aan transparantie richting potentiële kopers. Met een onafhankelijk rapport toon je aan dat de bouwkundige situatie zorgvuldig is beoordeeld.
Voor makelaars kan dit helpen om het verkoopproces soepeler te laten verlopen en discussies of aansprakelijkheidskwesties achteraf te beperken.
Bij twijfel over mogelijke schade
Wanneer er signalen zichtbaar zijn zoals scheefstand van gevels, klemmende deuren of ramen, of scheurvorming in stucwerk of metselwerk, ontstaat vaak onzekerheid over de oorzaak. Niet elke scheur wijst direct op funderingsproblematiek, maar het is belangrijk om dit objectief te laten beoordelen.
Fase 0 is in dat geval een logische eerste stap om vast te stellen of er aanwijzingen zijn voor funderingsgerelateerde verzakkingen of dat er sprake is van reguliere werking van het gebouw.
Als nulmeting bij verbouwingen
Bij geplande verbouwingen, zowel in de eigen woning als bij aangrenzende panden, kan een nulmeting zinvol zijn. Hiermee wordt de bestaande situatie van het pand vastgelegd. Mocht er tijdens of na de werkzaamheden schade ontstaan, dan is er een objectieve referentie beschikbaar om eventuele veranderingen te beoordelen.
Wanneer is funderingsonderzoek fase 0 nodig?
De vraag wanneer een funderingsonderzoek fase 0 nodig is, speelt vooral bij mensen die vooraf duidelijkheid willen over de bouwtechnische staat van de dragende constructie, zonder direct over te gaan tot kostbaar en ingrijpend vervolgonderzoek.
Fase 0 is met name relevant in gebieden waar bekend is dat de bodem uit veen- of kleilagen bestaat. In deze regio’s komt funderingsproblematiek relatief vaker voor door inklinking van de bodem of fluctuaties in de grondwaterstand. Ook woningen gebouwd vóór 1970 verdienen extra aandacht. Deze panden zijn vaak gefundeerd op houten palen of ‘op staal’ (ondiepe fundering). Bij houten paalfunderingen kan paalrot optreden wanneer palen langdurig droog komen te staan. Bij funderingen op staal kan zetting van de bodem leiden tot verzakking en scheefstand.
In dergelijke situaties is het verstandig om vooraf een objectieve risico-inschatting te laten uitvoeren.
Daarnaast wordt fase 0 regelmatig ingezet als voorbereidende stap. Het onderzoek kan dienen om te bepalen of een uitgebreider funderingsonderzoek (fase 1 of fase 2) noodzakelijk is. Wanneer uit fase 0 blijkt dat het risico laag is en er geen relevante afwijkingen zijn vastgesteld, kan een kostbaar en destructief vervolgonderzoek vaak achterwege blijven. Daarmee fungeert fase 0 als een efficiënte eerste filter in het besluitvormingsproces.
Hoe wordt het funderingsonderzoek fase 0 uitgevoerd?
Funderingsproblematiek.nl werkt volgens een gestructureerde en objectieve onderzoeksmethode. Het doel is om op basis van controleerbare gegevens en visuele beoordeling een betrouwbare risico-inschatting te maken.
De werkwijze bestaat uit meerdere onderdelen die elkaar aanvullen.
Archiefonderzoek
Het onderzoek start met het verzamelen en analyseren van beschikbare historische gegevens. Hierbij wordt gekeken naar het exacte bouwjaar van het pand, het toegepaste funderingstype volgens oorspronkelijke bouwtekeningen (bijvoorbeeld houten paalfundering, betonnen fundering of fundering op staal) en de bodemgesteldheid in de betreffende wijk.
Waar mogelijk worden gegevens geraadpleegd via gemeentelijke archieven of andere beschikbare documentatie. Deze informatie vormt de basis voor het verdere onderzoek en helpt om het risicoprofiel van het pand beter te begrijpen.
Visuele inspectie
Vervolgens vindt een inspectie op locatie plaats. Tijdens deze inspectie worden gevels, vloeren en constructieve aansluitingen beoordeeld. Er wordt gelet op scheurvorming, zettingsverschillen, afwijkingen in metselwerk en mogelijke aanwijzingen voor scheefstand.
Ook wordt gekeken naar de aansluiting met belendende panden, aangezien verschillen in zetting tussen naastgelegen woningen een indicatie kunnen zijn van funderingsproblematiek.
Analyse van omgevingsfactoren
Het onderzoek beperkt zich niet uitsluitend tot het pand zelf. Ook externe factoren worden meegenomen in de beoordeling. Hierbij kan worden gedacht aan de grondwaterstand in de omgeving, de aanwezigheid van waterwegen en de invloed van beplanting of bomen die veel vocht aan de bodem onttrekken.
Deze factoren kunnen op langere termijn invloed hebben op de stabiliteit van de fundering.
Risicoanalyse en rapportage
Alle verzamelde gegevens worden samengebracht in een overzichtelijk rapport. Op basis van de combinatie van archiefinformatie, visuele inspectie, FUNDscan en omgevingsanalyse wordt een duidelijke risico-indicatie afgegeven, doorgaans weergegeven in een classificatie van laag tot hoog risico.
In het rapport wordt tevens aangegeven of aanvullend onderzoek (fase 1 of fase 2) wordt geadviseerd of dat verdere stappen op dat moment niet noodzakelijk zijn.
Betrouwbaarheid: Hoe betrouwbaar is een fase 0 funderingsonderzoek?
De vraag naar de betrouwbaarheid van een fase 0 funderingsonderzoek is begrijpelijk. Bij een aankoop- of verkoopbeslissing wil u kunnen vertrouwen op de uitkomsten van het onderzoek.
Een fase 0 onderzoek biedt een onderbouwde risico-inschatting op basis van archiefgegevens, bouwkundige informatie, visuele inspectie en analyse via de FUNDscan. Door historische gegevens te combineren met een beoordeling van zichtbare kenmerken van het pand ontstaat een realistisch beeld van mogelijke funderingsrisico’s.
Het is belangrijk om te begrijpen wat fase 0 wel en niet omvat. Het onderzoek is volledig non-destructief en er worden geen metingen uitgevoerd. De fundering wordt niet fysiek blootgelegd en er vindt geen materiaalonderzoek plaats. Ook worden geen constructieve onderdelen geopend. De exacte technische staat van funderingspalen onder maaiveld kan met fase 0 daarom niet rechtstreeks worden vastgesteld.
Fase 0 is bedoeld als eerste beoordelingsstap in het besluitvormingsproces. Wanneer uit archiefanalyse, visuele inspectie en de FUNDscan geen aanwijzingen naar voren komen voor verhoogd risico, kan dit een belangrijke indicatie zijn dat aanvullend onderzoek op dat moment niet noodzakelijk is.
Wanneer er wel risicofactoren of twijfelpunten worden vastgesteld, kan fase 0 aanleiding geven tot een verdiepend fase 1 onderzoek.
Funderingsonderzoek fase 0 versus uitgebreid funderingsonderzoek
Het onderscheid tussen de verschillende fases van funderingsonderzoek kan onduidelijk zijn. Daarom is het belangrijk om het verschil tussen fase 0, fase 1 en fase 2 helder uiteen te zetten.
Funderingsonderzoek fase 0 is een non-destructieve risicoanalyse. Het onderzoek is gericht op het vaststellen van mogelijke aanwijzingen voor funderingsproblematiek op basis van archiefgegevens, visuele inspectie en beoordeling aan de hand van de FUNDscan.
Er wordt niet gegraven, er worden geen constructieve onderdelen geopend en er vinden geen metingen plaats. De uitkomst is een onderbouwde risico-indicatie.
Fase 1 onderzoek is een verdiepend, maar nog steeds non-destructief onderzoek. In deze fase worden metingen uitgevoerd om scheefstand, zettingsverschillen of afwijkingen objectief vast te stellen. De fundering wordt hierbij nog niet fysiek blootgelegd.
Fase 2 onderzoek is destructief van aard. Hierbij wordt de fundering fysiek toegankelijk gemaakt, bijvoorbeeld door graafwerk of het maken van openingen om funderingspalen te inspecteren en eventueel monsters te nemen. Deze monsters worden in een laboratorium onderzocht om de exacte materiaalstaat vast te stellen.
In de praktijk wordt vaak geadviseerd om te starten met fase 0. Wanneer daaruit geen verhoogd risico blijkt, is verdiepend of destructief onderzoek meestal niet noodzakelijk. Pas wanneer fase 0 of fase 1 aanleiding geeft tot twijfel, is fase 2 een logische vervolgstap.
Wat kost een funderingsonderzoek fase 0?
Bij een funderingsonderzoek wil je vooraf duidelijkheid over de kosten. Transparantie over het tarief is essentieel, zodat je weet waar je aan toe bent en niet wordt geconfronteerd met onverwachte bijkomende kosten.
De vaste prijs voor een funderingsonderzoek fase 0 bij Funderingsproblematiek.nl bedraagt €385,- inclusief rapportage.
Voor dit bedrag wordt het volledige onderzoek uitgevoerd, bestaande uit een inspectie op locatie, archiefonderzoek en analyse via de FUNDscan. De verzamelde gegevens worden beoordeeld en verwerkt in een overzichtelijk digitaal rapport. Dit rapport kan worden gebruikt bij aankoop, verkoop of ter onderbouwing richting hypotheekverstrekker of taxateur.
In de markt lopen de tarieven voor vergelijkbare onderzoeken regelmatig op tot boven de €600,-, afhankelijk van de aanbieder en de omvang van het onderzoek. Funderingsproblematiek.nl werkt met een efficiënte werkwijze en vaste prijsstructuur, waardoor het mogelijk is een scherp tarief te hanteren zonder concessies te doen aan zorgvuldigheid of kwaliteit.
Bij standaard woningen zijn er geen verborgen kosten. Eventuele afwijkingen, bijvoorbeeld bij grotere objecten of specifieke aanvullende werkzaamheden, worden vooraf besproken.
Feiten en cijfers: de urgentie van funderingsproblemen
Funderingsproblematiek is in Nederland geen uitzonderlijk verschijnsel. Volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hebben naar schatting circa één miljoen woningen te maken met funderingsproblemen of lopen zij een verhoogd risico daarop. Dat betekent dat funderingsrisico’s bij een aanzienlijk deel van de woningvoorraad een reële factor vormen.
Met name woningen gebouwd vóór 1970 zijn kwetsbaarder. Veel van deze panden zijn gefundeerd op houten palen of op staal (ondiepe fundering). Veranderingen in klimaat en langdurige droge perioden leiden steeds vaker tot dalende grondwaterstanden. Wanneer houten funderingspalen langdurig droog komen te staan, kan aantasting van het hout optreden. Bij funderingen op staal kan uitdroging en inklinking van klei- of veenbodem leiden tot zettingsverschillen en verzakking.
Voor kopers, verkopers en vastgoedprofessionals is het daarom relevant om funderingsrisico’s tijdig inzichtelijk te maken. Een funderingsonderzoek fase 0 biedt een eerste beoordeling van mogelijke risico’s en maakt het mogelijk om in een vroeg stadium passende maatregelen te overwegen. Daarmee draagt het onderzoek bij aan het beperken van financiële risico’s en het beschermen van de waarde van het vastgoed.
Voor wie is funderingsonderzoek fase 0 geschikt? En wie kan het uitvoeren?
De vraag wie een funderingsonderzoek fase 0 kan uitvoeren is relevant. Het betreft geen wettelijk beschermd beroep, maar het onderzoek vereist aantoonbaar bouwkundig inzicht, kennis van funderingstypen en inzicht in lokale bodemgesteldheid.
Een zorgvuldige uitvoering vraagt om het correct interpreteren van archiefgegevens, het analyseren van bouwkundige informatie en het herkennen van signalen die tijdens een visuele inspectie zichtbaar worden. Daarnaast is ervaring met risicobeoordeling via de FUNDscan essentieel om tot een objectieve en onderbouwde risico-indicatie te komen.
Funderingsproblematiek.nl beschikt over de expertise om deze analyses zorgvuldig en objectief uit te voeren. De rapporteurs zijn getraind in het beoordelen van constructieve afwijkingen, zettingsverschillen en risicofactoren die verband houden met funderingsproblematiek.
Het funderingsonderzoek fase 0 is geschikt voor verschillende doelgroepen:
Woningkopers
Voor kopers biedt het onderzoek inzicht in mogelijke funderingsrisico’s voordat de koop definitief wordt gemaakt. Dit helpt om financiële risico’s te beperken en een weloverwogen beslissing te nemen.
Woningeigenaren
Eigenaren kunnen met fase 0 duidelijkheid krijgen over de huidige staat van hun woning, bijvoorbeeld bij signalen van scheurvorming of bij voorbereiding op verkoop of verbouwing.
Makelaars, taxateurs en vastgoedprofessionals
Voor vastgoedprofessionals biedt een fase 0 rapport een objectieve onderbouwing van de bouwkundige situatie. Dit kan bijdragen aan transparantie in het verkoopproces, een realistische waardebepaling van het pand en een beter onderbouwde advisering richting kopers of investeerders.
Waarom kiezen voor Funderingsproblematiek.nl voor fase 0 onderzoek?
- Gespecialiseerd in funderingsonderzoek fase 0 – objectieve risico-inschatting zonder destructief onderzoek
- Gecertificeerd en bouwkundig onderlegd personeel – met kennis van funderingstypen en bodemgesteldheid
- Landelijke dekking – actief in heel Nederland
- Snelle doorlooptijd – binnen 48 uur contact na aanvraag
- Heldere en overzichtelijke rapportage – geschikt voor koper, makelaar, taxateur of hypotheekverstrekker
Veelgestelde Vragen over Funderingsonderzoek Fase 0
We merken dat er veel vragen leven rondom funderingsonderzoek fase 0. Hieronder geven we antwoord op de meest gestelde vragen, zodat u goed geïnformeerd bent voordat u een beslissing neemt.
We merken dat er veel vragen leven rondom funderingsonderzoek fase 0. Hieronder geven we antwoord op de meest gestelde vragen, zodat u goed geïnformeerd bent voordat u een beslissing neemt.
In principe kan een funderingsonderzoek fase 0 het hele jaar door worden uitgevoerd. Omdat het onderzoek non-destructief is en er niet wordt gegraven of geboord, zijn we niet afhankelijk van weersomstandigheden zoals vorst of zware regenval.
Daardoor kan de inspectie op korte termijn plaatsvinden. In veel gevallen kunnen wij binnen enkele werkdagen langskomen.
U kunt eenvoudig contact opnemen met Funderingsproblematiek.nl via telefoon of het contactformulier op de website. Omdat wij werken met een vaste prijs voor standaard woningen, is een uitgebreide offerte meestal niet nodig.
Voor grotere objecten, appartementencomplexen of VvE’s maken wij indien gewenst een voorstel op maat.
Ja. Wij begrijpen dat bij aankoop of verkoop van een woning vaak tijdsdruk speelt. Neem contact met ons op en wij kijken direct naar de beschikbare planning. In de meeste gevallen kan het onderzoek op korte termijn worden ingepland.
Voor een standaard woning bedraagt de prijs €385,- inclusief rapportage. Dit is een vaste prijs.
Alleen in uitzonderlijke situaties, bijvoorbeeld bij zeer grote objecten of wanneer specifieke archiefkosten door derden in rekening worden gebracht, kan hiervan worden afgeweken. Eventuele afwijkingen worden altijd vooraf besproken, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Het onderzoek is niet wettelijk verplicht. Wel vragen hypotheekverstrekkers in bepaalde risicogebieden steeds vaker om aanvullende bouwkundige onderbouwing. Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan eisen stellen aan de bouwkundige staat van een woning.
Een funderingsonderzoek fase 0 kan in dat geval dienen als objectieve onderbouwing.
Vragen?
Deze pagina is opgesteld door gecertificeerde inspecteurs:
Martijn Goudsblom, Sem Lentz en Melvin Meeuwenoord
(Ervaring met funderingsonderzoek sinds 2022)
Contact
Telefoon: +31 72 2020 210
E-mail: info@funderingsproblematiek.nl
Betrouwbare bronnen
Samen zorgen voor een stevige basis!
Een woning kopen, verkopen of beheren brengt al voldoende beslissingen met zich mee. Met een funderingsonderzoek fase 0 krijgt u snel en objectief inzicht in mogelijke funderingsrisico’s.
Wilt u zekerheid over de staat van uw woning? Plan direct een fase 0 inspectie in. Voor €385,- ontvangt u een duidelijke rapportage en een onderbouwde risico-indicatie, zodat u met vertrouwen verdere stappen kunt zetten.