Funderingsonderzoek kosten: wat betaalt u voor zekerheid onder uw huis?
Het kan beginnen met kleine signalen in huis, zoals een scheur in de muur die er eerder niet was. Ook een deur die steeds moeilijker sluit kan een aanwijzing zijn. In zulke situaties ontstaat vaak de vraag of er mogelijk iets met de fundering aan de hand is.
Dergelijke signalen kunnen begrijpelijkerwijs zorgen veroorzaken. Wanneer de fundering van een woning mogelijk niet stabiel is, wilt u als eigenaar snel duidelijkheid. Een veelgestelde vraag is dan: wat zijn de funderingsonderzoek kosten?
Bij het zoeken naar informatie komt u vaak technische termen en uiteenlopende prijsindicaties tegen. In dit artikel leggen wij daarom duidelijk uit wat u kunt verwachten. U leest welke soorten funderingsonderzoek er zijn, wat de vaste kosten zijn en wat u per onderzoek kunt verwachten.
Zo krijgt u een helder beeld van de mogelijkheden en de bijbehorende kosten.
Waarom funderingsonderzoek geen kostenpost is, maar een investering
Een factuur voor funderingsonderzoek voelt voor veel huiseigenaren in eerste instantie als een extra kostenpost. In tegenstelling tot een verbouwing of renovatie levert het immers geen zichtbare verbetering op.
Toch kan inzicht in de staat van de fundering een zeer waardevolle investering zijn. Wanneer mogelijke problemen niet tijdig worden ontdekt, kunnen de kosten voor herstel aanzienlijk oplopen.
Neem bijvoorbeeld de aankoop van een jaren ’30 woning. De woning kan op het eerste gezicht in goede staat lijken, maar wanneer na verloop van tijd verzakkingen optreden, kunnen de herstelkosten oplopen tot €100.000 of meer. Een voorafgaand funderingsonderzoek in fase 0 of fase 1 had het risico mogelijk al zichtbaar gemaakt, waardoor dit meegenomen kon worden in de prijsonderhandeling.
In vergelijking met dergelijke herstelkosten zijn de kosten van funderingsonderzoek relatief beperkt.
Bij Funderingsproblematiek.nl zien wij dagelijks dat een duidelijk onderzoeksrapport huiseigenaren helpt om inzicht te krijgen in de situatie. Soms bevestigt het rapport dat er geen probleem is, soms biedt het belangrijke informatie voor vervolgstappen. In beide gevallen biedt het duidelijkheid.
Wat bepaalt de prijs van een funderingsonderzoek?
Bij Funderingsproblematiek.nl werken wij met vaste tarieven voor funderingsonderzoek. Daardoor weet u vooraf precies waar u aan toe bent. Wel verschilt per situatie welk type onderzoek het meest passend is.
Volgens de richtlijnen van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) wordt funderingsonderzoek doorgaans ingedeeld in verschillende fases.
Wij richten ons op fase 0 en fase 1 onderzoeken. In veel situaties bieden deze onderzoeken al voldoende inzicht zonder dat destructief onderzoek nodig is.
Kosten funderingsonderzoek fase 0: de eerste stap
Een funderingsonderzoek fase 0 is een eerste, non-destructieve beoordeling van mogelijke funderingsrisico’s. Dit onderzoek is bedoeld om op een laagdrempelige manier inzicht te geven in de situatie, zonder destructieve ingrepen zoals graven of openen van constructies.
Tijdens een fase 0 onderzoek worden beschikbare archiefgegevens beoordeeld, vindt een visuele inspectie plaats en wordt de woning geanalyseerd aan de hand van de FUNDscan. Daarbij wordt gekeken naar onder meer het bouwjaar, het funderingstype, bodemgegevens, grondwaterinvloeden en signalen in of rondom het pand die kunnen wijzen op funderingsproblematiek.
De kosten voor een fase 0 funderingsonderzoek bedragen €385.
Voor dit bedrag ontvangt u een duidelijke rapportage met een risico-indicatie. Deze rapportage kan worden gebruikt bij aankoop, verkoop of om te bepalen of aanvullend onderzoek nodig is.
In dit onderzoek worden onder andere de volgende gegevens beoordeeld:
- oorspronkelijke bouwtekeningen
- palenschema’s
- bodemgesteldheid
- grondwaterstanden in de omgeving
- bekende funderingsproblemen in de buurt
Kosten funderingsonderzoek fase 1: verdiepend onderzoek op locatie
Een funderingsonderzoek fase 1 is een verdiepend, non-destructief onderzoek naar de staat van de fundering. Dit onderzoek wordt meestal uitgevoerd wanneer er al signalen zijn zoals scheurvorming, scheefstand, verzakking of wanneer fase 0 aanleiding geeft voor verder onderzoek.
De kosten voor een fase 1 funderingsonderzoek bedragen €1.075.
Tijdens het onderzoek wordt de woning op locatie geïnspecteerd en worden metingen uitgevoerd om de funderingssituatie objectief in kaart te brengen.
Wat gebeurt er tijdens dit onderzoek?
- Lintvoegmeting: hiermee wordt gemeten of de gevels nog recht staan.
- Vloerwaterpassing: hiermee wordt vastgesteld of en hoeveel vloeren zijn verzakt
- Scheurinventarisatie: scheuren worden beoordeeld en in kaart gebracht
- Visuele inspectie: het pand wordt bouwkundig beoordeeld op zichtbare signalen van funderingsproblematiek
Onze inspecteurs zijn Certigo-gecertificeerd, wat betekent dat de metingen en rapportages voldoen aan de geldende kwaliteitsnormen.
Overzicht kosten funderingsonderzoek
| Type onderzoek | Omschrijving | Kosten | Impact |
|---|---|---|---|
| Fase 0 | Archiefonderzoek, visuele inspectie en risico-indicatie | €385 | Geen destructief onderzoek |
| Fase 1 | Inspectie op locatie met metingen en rapportage | €1.075 | Niet-destructief onderzoek |
| Fase 2 | Niet door ons uitgevoerd | — | — |
Kosten funderingsonderzoek bij specifieke problemen
Kosten bij verzakking van een woning
Wanneer er vermoedens zijn van verzakking, is een funderingsonderzoek fase 1 in veel gevallen de aangewezen stap. Met behulp van metingen en inspectie op locatie wordt beoordeeld of sprake is van zetting, scheefstand of andere funderingsgerelateerde afwijkingen.
De kosten voor dit onderzoek bedragen €1.075.
Kosten bij scheuren in muren
Scheuren in muren kunnen verschillende oorzaken hebben. Om te beoordelen of de oorzaak mogelijk in de fundering ligt, wordt doorgaans een fase 1 onderzoek uitgevoerd. Daarbij worden scheuren geïnventariseerd en in samenhang beoordeeld met de rest van het pand.
De kosten voor een fase 1 onderzoek bedragen €1.075.
Kosten bij scheefstand van een woning
Bij scheefstand is het belangrijk om de afwijkingen objectief te meten. Een fase 1 funderingsonderzoek biedt inzicht in de mate van scheefstand en mogelijke oorzaken.
De kosten voor dit onderzoek bedragen €1.075.
Het verschil van Funderingsproblematiek.nl
Wanneer verschillende aanbieders met elkaar worden vergeleken, kunnen de prijsverschillen groot zijn. Sommige partijen bieden een lage prijs, terwijl andere aanzienlijk hogere tarieven hanteren.
Wat Funderingsproblematiek.nl onderscheidt:
Gecertificeerde specialisten
Wij werken uitsluitend met Certigo-gecertificeerde inspecteurs met ruime ervaring in funderingsproblematiek.
Snelle service
Binnen 48 uur na een aanvraag nemen wij contact op om de situatie te bespreken.
Landelijke dekking
Onze specialisten zijn actief in heel Nederland.
Duidelijke rapportages
Onze rapporten zijn helder geschreven en goed bruikbaar voor hypotheekverstrekkers, aannemers en gemeenten.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek kosten
Om het onderwerp compleet te maken, staan hieronder enkele veelgestelde vragen over funderingsonderzoek kosten.
Bij Funderingsproblematiek.nl werken wij met vaste tarieven.
- Een funderingsonderzoek fase 0 kost €385.
- Een funderingsonderzoek fase 1 kost €1.075.
Bij de aankoop van een woning worden de kosten voor funderingsonderzoek meestal door de koper betaald. Dit valt onder de onderzoeksplicht van de koper.
In sommige gevallen kan worden afgesproken dat de kosten worden gedeeld met de verkoper, bijvoorbeeld wanneer er al twijfel bestaat over de fundering.
Ja. Zowel bij fase 0 als fase 1 is de rapportage inbegrepen in de prijs.
Let niet alleen op de prijs, maar ook op de inhoud van het onderzoek, de deskundigheid van de inspecteur, de duidelijkheid van de rapportage en de vraag of het om een vaste prijs gaat.
De kosten van funderingsonderzoek kunnen per aanbieder verschillen. Bij Funderingsproblematiek.nl werken wij met vaste tarieven:
- Fase 0 funderingsonderzoek: €385
- Fase 1 funderingsonderzoek: €1.075
Met deze vaste prijzen weet u vooraf precies waar u aan toe bent.
Waarom kiezen voor Funderingsproblematiek.nl
- Gespecialiseerd in funderingsonderzoeken – met focus op fase-0 en fase-1
- Certigo-gecertificeerd personeel – kwaliteit en betrouwbaarheid gegarandeerd
- Landelijke dekking – actief in heel Nederland
- Snelle service – binnen 48 uur contact na aanvraag
- Heldere rapportages – geschikt voor gemeente, hypotheekverstrekker of aannemer
Vragen?
Deze pagina is opgesteld door gecertificeerde inspecteurs:
Martijn Goudsblom, Sem Lentz en Melvin Meeuwenoord
(Ervaring met funderingsonderzoek sinds 2022)
Contact
Telefoon: +31 72 2020 210
E-mail: info@funderingsproblematiek.nl
Betrouwbare bronnen
