QuickScan funderingsonderzoek: 45 veelgestelde vragen
Op deze pagina beantwoorden we 45 veelgestelde vragen over QuickScan funderingsonderzoek. U leest wat een QuickScan inhoudt, wanneer dit onderzoek nodig is, wat de kosten zijn, wat er in het rapport staat en wanneer vervolgonderzoek fase 1 verstandig is.
Wilt u eerst de algemene uitleg lezen? Bekijk dan onze pagina over Quickscan / funderingsonderzoek fase 0.
Definitie & Basis
Een QuickScan funderingsonderzoek is een snelle, non-destructieve risico-evaluatie van de fundering van uw woning of gebouw. Het onderzoek vindt volledig bovengronds plaats: er wordt niet gegraven of geboord. Via visuele inspectie, archiefonderzoek, lintvoegmetingen, loodmetingen en het analyseren van beschikbare satellietdata brengen onze gecertificeerde inspecteurs de staat van uw fundering in kaart.
De QuickScan vormt de officiële fase 0 binnen het KCAF-zevenlagenmodel voor funderingsonderzoek. Dit is het gestandaardiseerde nationale kader dat door banken, taxateurs en gemeenten breed wordt geaccepteerd. Het onderzoek geeft u in korte tijd een heldere risico-indicatie, zonder de hoge kosten van een destructief vervolgonderzoek.
Praktijkvoorbeeld: Een woningeigenaar in Utrecht ziet diagonale scheuren in de voorgevel. De QuickScan wijst uit dat de zakkingssnelheid binnen de tolerantienormen valt en er geen acuut risico bestaat. Kostbaar graafwerk blijft daardoor achterwege.
De term ‘QuickScan fundering’ wordt vaak gebruikt als verkorte aanduiding voor het QuickScan funderingsonderzoek. Het gaat om exact hetzelfde onderzoek: een bovengrondse, non-destructieve inspectie waarbij de staat van de fundering wordt beoordeeld aan de hand van zichtbare symptomen, archiefdocumenten en meetresultaten.
Veel mensen gebruiken de term ‘QuickScan fundering’ wanneer zij twijfelen aan de stabiliteit van hun woning of wanneer zij een pand willen kopen in een zettingsgevoelig gebied — zoals in delen van West-Nederland waar de bodem bestaat uit veen of slappe klei. In zulke gevallen is een QuickScan fundering de meest logische eerste stap voordat u een definitieve aankoopbeslissing neemt of een hypotheekaanvraag indient.
Praktijkvoorbeeld: Een koper in Amsterdam-Noord laat vóór het ondertekenen van de koopakte een QuickScan fundering uitvoeren. De rapportage laat een verhoogde zakkingssnelheid zien, waarna in de onderhandelingen een prijskorting wordt bedongen voor toekomstig herstel.
In de context van funderingsonderzoek is een QuickScan een gestandaardiseerde, snelle inspectie die in één bezoek wordt uitgevoerd en waarbij geen destructieve ingrepen plaatsvinden. De inspecteur combineert ter plekke visuele waarnemingen met vooraf verzameld archiefmateriaal en meetdata om tot een gefundeerde risico-indicatie te komen.
Het woord ‘quick’ verwijst niet naar onzorgvuldigheid, maar naar efficiëntie: de methode is zo ontworpen dat in minimale tijd maximale relevante informatie wordt verzameld. De inspectie zelf duurt doorgaans niet langer dan één uur, waarna ons team de bevindingen uitwerkt tot een overzichtelijk rapport met duidelijke aanbevelingen.
Omdat de QuickScan volledig bovengronds werkt, is hij ook toegankelijk voor situaties waarin een intensief onderzoek praktisch of financieel niet haalbaar is — zoals bij een krappe aankooptermijn of bij preventief onderhoud door een woningcorporatie.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
De QuickScan-methode is een systematische, meerfasige aanpak waarbij onze inspecteurs drie soorten informatie combineren: historische archiefgegevens over het pand en de bodemgesteldheid, bovengrondse visuele observaties van gevels en kozijnen, en nauwkeurige meetresultaten van scheefstand en zakking.
Concreet doorloopt elke inspectie de volgende vaste stappen: bureaustudie op basis van gemeentearchieven en bodemkaarten, visuele classificatie van scheuren volgens de KCAF-schadeclassificatie, lintvoegmeting voor scheefstand van gevels, loodmeting voor het hellen van het gebouw en analyse van beschikbare satellietdeformatiedata voor de zakkingssnelheid.
Door deze gegevens systematisch naast elkaar te leggen, is het mogelijk om ook zonder graafwerk betrouwbare uitspraken te doen over het funderingsrisico. De methode is conform de KCAF-richtlijn en wordt erkend door banken, verzekeraars, taxateurs en gemeenten.
Praktijkvoorbeeld: Bij een rijksmonument in Leiden combineert de inspecteur negentiende-eeuwse bouwdossiers met actuele satellietdata. Dat levert een betrouwbare risicokaart op zonder ook maar één steen te verplaatsen.
Het primaire doel van een QuickScan funderingsonderzoek is het verkrijgen van een heldere, objectieve risico-indicatie over de staat van de fundering — zonder dat daarvoor kostbare en ingrijpende graafwerkzaamheden nodig zijn. U krijgt antwoord op de vraag: is er reden tot zorg, en zo ja, hoe urgent is vervolgactie?
Daarnaast dient de QuickScan als formele onderbouwing bij vastgoedtransacties, hypotheekaanvragen, taxaties en vergunningsaanvragen. Financiële instellingen en overheidsinstanties accepteren de rapportage als bewijslast, mits uitgevoerd door een erkend bureau zoals Funderingsproblematiek.nl.
Een derde doel is preventie: woningcorporaties en vastgoedbeheerders zetten de QuickScan in als periodiek monitoringsinstrument om risicopanden vroegtijdig te identificeren en groot herstel te voorkomen.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Nee, een QuickScan is in geen enkel opzicht destructief. Er wordt niet gegraven, niet geboord en niet gebroken. De gehele inspectie vindt bovengronds plaats: onze inspecteur beoordeelt de gevel vanaf de openbare weg en voert metingen uit zonder het pand of de directe omgeving te beschadigen.
Dit is een van de grootste praktische voordelen van de QuickScan ten opzichte van een fase 1 funderingsonderzoek, waarbij wél graafwerk plaatsvindt om de houten palen of de fundering op staal fysiek te kunnen inspecteren. De non-destructieve aanpak maakt de QuickScan ook geschikt voor monumentale panden en appartementen in bewoond complex, waar ingrijpende werkzaamheden logistiek of juridisch lastig zijn.
Praktijkvoorbeeld: Een VvE van een appartementencomplex in Rotterdam wil weten of er funderingsrisico’s bestaan, maar kan geen bewoners verplichten graafwerkzaamheden toe te staan. De non-destructieve QuickScan biedt uitkomst: alle informatie wordt verzameld zonder één appartement te betreden.
Nee. Bij een QuickScan worden de ondergrondse elementen van de fundering — de houten palen, betonnen poeren of de fundering op staal — niet blootgelegd. De conditie van de fundering wordt afgeleid uit zichtbare symptomen aan de gevel en uit historische en meetdata.
Onze inspecteurs zijn getraind om patronen van scheurvorming, scheefstand en zakking te interpreteren en te koppelen aan mogelijke oorzaken in de ondergrond. Dit maakt het mogelijk om zonder direct zicht op de fundering toch gefundeerde uitspraken te doen over het risicoprofiel van een pand.
Wilt u wél zekerheid over de fysieke staat van de funderingselementen zelf? Dan is een fase 1 funderingsonderzoek de aangewezen stap. Wij begeleiden u daarin naadloos vanuit de bevindingen van de QuickScan.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Geschiktheid & Toepassingen
Een QuickScan is verstandig zodra u twijfels heeft over de stabiliteit van een pand, maar ook bij volledig preventief gebruik. Concrete aanleiding is er bij zichtbare scheurvorming in de gevel, klemmen van deuren of ramen, een voelbare scheefstand in vloeren, of wanneer buren problemen rapporteren met hun fundering.
Maar ook zonder directe klachten is een QuickScan zinvol: bij aankoop van een woning in een risicogebied, bij het aanvragen van een hypotheek of verbouwingsvergunning, of als een taxateur of gemeente om funderingsinformatie vraagt. Woningcorporaties gebruiken de QuickScan bovendien als standaard periodiek monitoringsinstrument voor hun gehele portefeuille.
Praktijkvoorbeeld: Een stel dat een jaren-dertigwoning in Den Haag wil kopen, laat een QuickScan uitvoeren vóór het tekenen. Het rapport bevestigt geringe risico’s, waarmee de hypotheekverstrekker akkoord gaat en de koop vlot wordt afgerond.
De QuickScan is geschikt voor vrijwel elk type woning: van een historisch grachtenpand in Amsterdam tot een moderne eengezinswoning in een Vinex-wijk. Zowel vrijstaande woningen als rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen kunnen worden onderzocht.
Bijzonder aandachtspunt vormen woningen in gebieden met slappe bodem, zoals veen- en kleigronden in de Randstad, maar ook in steden als Utrecht, Rotterdam, Dordrecht en Gouda waar houten paalfunderingen wijdverbreid zijn. Voor deze panden geldt een verhoogd risico op paalrot door schommelende grondwaterstanden.
Ook monumentale panden komen in aanmerking: de non-destructieve aanpak respecteert de bouwkundige integriteit van beschermde objecten. Onze inspecteurs zijn vertrouwd met de bijzondere eisen die monumentenzorg stelt.
Naast reguliere woningen onderzoeken wij ook bedrijfspanden, winkels, scholen, zorggebouwen en appartementencomplexen. De QuickScan-methodiek is schaalbaar: of het nu gaat om een vrijstaande winkel of een blok van twintig appartementen, de aanpak blijft dezelfde maar wordt aangepast aan het schaalniveau van het object.
Voor vastgoedbeheerders en woningcorporaties bieden wij de mogelijkheid om meerdere panden in één opdracht te laten onderzoeken. Dit levert efficiëntievoordelen op en geeft een integraal beeld van het risicoprofiel van een portefeuille.
Gemeenten en projectontwikkelaars kunnen de QuickScan bovendien inzetten als onderdeel van een ruimtelijk planproces of bij herontwikkelingsprojecten in historische binnenstedelijke gebieden.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Absoluut. De QuickScan is bij uitstek geschikt als aankoopinstrument. Funderingsproblemen behoren tot de duurste verborgen gebreken die een woning kan hebben: herstelkosten voor ernstige funderingsproblemen lopen al snel op tot tientallen of zelfs honderdduizenden euro’s. Een tijdige QuickScan geeft u de informatie die u nodig heeft om een weloverwogen bod te doen of de onderhandelingen te openen over een prijskorting.
Veel standaard bouwkundige keuringen gaan niet of nauwelijks in op funderingsrisico’s. De QuickScan vult deze leemte op en biedt een specifiek, diepgaand beeld van het ondergrondse risicoprofiel van het pand.
Praktijkvoorbeeld: Een koper in Gouda ziet op FunderMaps dat zijn toekomstige woning in een risicozone staat. De QuickScan bevestigt verhoogde zakkingssnelheid. Hij bedingt een prijskorting van €15.000 en spaart dat bedrag opzij voor toekomstig herstel.
Ja, de QuickScan en een reguliere bouwkundige keuring zijn uitstekende aanvullingen op elkaar. Een bouwkundige keuring richt zich op de algehele technische staat van een woning: dak, installaties, gevels en binnenwanden. De QuickScan gaat specifiek in op de ondergrond en de draagconstructie — een aspect dat in reguliere keuringen vaak beperkt aan bod komt.
Door beide onderzoeken te combineren, krijgt u een compleet beeld van zowel de bovengrondse als ondergrondse staat van de woning. Steeds meer makelaars en kopers kiezen daarom bewust voor een gecombineerde aanpak.
Heeft u al een bouwkundige keuring laten uitvoeren en wilt u nu ook zekerheid over de fundering? Wij kunnen ook achteraf een QuickScan plannen.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Ja. Taxateurs zijn verplicht om in hun rapport rekening te houden met funderingsrisico’s en verwachten steeds vaker een gedegen onderbouwing. Een QuickScan-rapport van een KCAF-erkend bureau zoals Funderingsproblematiek.nl biedt precies de documentatie die taxateurs nodig hebben om de marktwaarde correct vast te stellen.
Voor hypotheekverstrekkers geldt hetzelfde: bij panden in risicogebieden vragen geldverstrekkers steeds vaker om een funderingsrapportage voordat zij een hypotheekaanvraag in behandeling nemen. Ons rapport heeft de formele status die banken verlangen dankzij onze KCAF-erkenning en Certigo-certificering.
Praktijkvoorbeeld: Een bank weigert aanvankelijk een hypotheek voor een pand in Schiedam vanwege een mogelijke funderingsnota. Na het overleggen van een QuickScan-rapport met laag risico wordt de hypotheekaanvraag alsnog goedgekeurd.
Ja, een QuickScan is nadrukkelijk geschikt als onderliggende rapportage bij een taxatie. Taxateurs zijn er wettelijk toe verplicht eventuele funderingsrisico’s mee te wegen in hun waardebepaling. Een professioneel, KCAF-erkend QuickScan-rapport biedt de taxateur concreet meetbare data en een heldere risicoclassificatie, waarmee de taxatie op een objectief fundament rust.
Wanneer er géén funderingsinformatie beschikbaar is voor een pand in een risicogebied, kan de taxateur een waardecorrectie toepassen of zelfs weigeren een definitief taxatierapport af te geven. Het proactief laten uitvoeren van een QuickScan voorkomt dergelijke vertragingen in het transactieproces.
Neem contact op via onze contactpagina om uw QuickScan snel in te plannen.
Ja. Gemeenten accepteren onze QuickScan-rapportage als bewijslast bij vergunningsaanvragen, bezwaarprocedures en handhavingstrajecten. Omdat onze rapportage conform de KCAF-richtlijn is opgesteld en ons bureau officieel op de KCAF-erkenningslijst staat, heeft de documentatie het formele gewicht dat overheidsinstanties verlangen.
Gemeenten die actief zijn met funderingsprogramma’s — zoals Rotterdam, Amsterdam en Utrecht — werken met standaardformats die aansluiten op de KCAF-methodiek. Onze rapportage is hierop afgestemd, wat procedurele complicaties voorkomt.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
De QuickScan is inzetbaar in een breed scala aan situaties: aan- en verkoop van vastgoed, hypotheekaanvragen, taxaties, vergunningsprocedures, preventief portefeuillebeheer door woningcorporaties, risicoanalyses door vastgoedbeheerders, en als eerste stap in een eventueel uitgebreider funderingsonderzoek.
Ook voor particuliere woningeigenaren die zich zorgen maken over scheurvorming, scheefstand of zakkingen in hun pand is de QuickScan de aangewezen eerste stap. U krijgt snel helderheid zonder dat u direct een kostbaar en ingrijpend vervolgtraject in hoeft te gaan.
Kortom: de QuickScan is geschikt voor iedereen die snel, betrouwbaar en betaalbaar zekerheid wil over de staat van een fundering — ongeacht de aanleiding.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
KCAF-Richtlijn & Erkenning
De KCAF-richtlijn (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) is het nationale, gestandaardiseerde kader voor de inspectie en beoordeling van funderingen van bestaande gebouwen in Nederland. De richtlijn beschrijft een gelaagd zevenmodel: zeven oplopende niveaus van funderingsonderzoek, van een eerste bovengrondse quick scan tot een volledig destructief laboratoriumonderzoek van funderingsmateriaal.
Het doel van de richtlijn is uniformiteit en vergelijkbaarheid: ongeacht welk erkend bureau u inhuurt, de gehanteerde meetmethoden, schadeclassificaties en rapportagestructuren zijn identiek. Dit maakt het mogelijk dat banken, taxateurs en gemeenten de uitkomsten zonder voorbehoud kunnen gebruiken in hun eigen besluitvormingsprocessen.
De QuickScan (fase 0) vormt de verplichte eerste stap in dit model. Meer over onze KCAF-gecertificeerde aanpak leest u op de dienstenpagina.
Binnen de KCAF-richtlijn is de QuickScan de initiële, niet-destructieve fase (fase 0) van het zevenlagenmodel. Deze fase bestaat uit een bureaustudie, een visuele inspectie conform de KCAF-schadeclassificatie, kwantitatieve metingen van scheefstand en helling, en de analyse van beschikbare zakkingsdata.
De richtlijn schrijft voor dat de visuele inspectie minimaal de voorgevel omvat en dat scheurpatronen worden geclassificeerd op type, breedte en ligging. De lintvoeg- en loodmetingen worden uitgevoerd met gekalibreerde meetinstrumenten zodat de resultaten reproduceerbaar zijn.
Op basis van de totaalanalyse geeft het rapport een risicoclassificatie: laag, matig of hoog. Deze classificatie bepaalt of en welk vervolgonderzoek nodig is.
Zonder een gestandaardiseerde richtlijn zouden de uitkomsten van funderingsonderzoek sterk afhangen van het individuele oordeel van de inspecteur en de gehanteerde methoden. Dat maakt vergelijking tussen rapporten en acceptatie door derden — banken, gemeenten, verzekeraars — onmogelijk.
De KCAF-richtlijn schept eenduidigheid: één taal, één methodiek, één risicoclassificatie. Dit verhoogt de juridische en financiële status van het rapport aanzienlijk. Een rapport opgesteld conform de KCAF-richtlijn door een erkend bureau is daarmee niet alleen informatief voor de eigenaar, maar ook bruikbaar als officieel bewijsstuk in transacties en procedures.
Momenteel staan naar schatting 487.000 tot 537.000 Nederlandse panden bloot aan verhoogd funderingsrisico. De KCAF-richtlijn zorgt dat dit grootschalige probleem op een uniforme, reproduceerbare manier wordt aangepakt.
Een KCAF-erkenning is het bewijs dat een onderzoeksbureau aantoonbaar voldoet aan de hoogste professioneleen inhoudelijke normen voor funderingsonderzoek. Het bureau heeft aangetoond dat het de KCAF-methodiek correct beheerst, dat zijn inspecteurs zijn opgeleid conform de richtlijn en dat zijn rapportages onafhankelijk en objectief tot stand komen.
Funderingsproblematiek.nl is officieel geregistreerd op de KCAF-erkenningslijst. Dit betekent dat ons rapport de formele juridische status heeft die nodig is voor acceptatie door banken, hypotheekverstrekkers, taxateurs en overheidsinstanties. Voor opdrachtgevers is dit de belangrijkste garantie dat zij investeren in een rapportage met daadwerkelijk uitvoerbaar resultaat.
Bovendien zijn wij ook Certigo-gecertificeerd, wat een extra laag van kwaliteitsborging toevoegt.
Het KCAF adviseert een QuickScan zodra er lokale aanwijzingen zijn voor mogelijke funderingsproblemen of bij transacties van objecten in zettingsgevoelige gebieden. In de praktijk zijn dat situaties zoals: zichtbare scheurvorming in de gevel, klemmende deuren of ramen, scheefstand van het gebouw, een ligging in een paalrotgevoelig gebied of een negatieve vermelding op FunderMaps.
Gezien de omvang van het nationale funderingsprobleem — naar schatting tot 537.000 risicovolle panden in Nederland — hanteert het KCAF een proactief advies: wacht niet tot de problemen zichtbaar worden, maar onderzoek preventief, zeker bij woningen die zijn gebouwd vóór 1970 in de Randstad en andere veengebieden.
De QuickScan (fase 0) werkt volledig bovengronds en non-destructief. Er wordt geen grond verzet en de fundering zelf wordt niet blootgelegd. Het onderzoek is daarmee snel, betaalbaar en geschikt als eerste stap in een eventueel uitgebreider traject.
Een volledig funderingsonderzoek (fase 1 en hoger) vereist fysiek graafwerk om de houten palen of de fundering op staal direct te kunnen inspecteren. Daarbij worden monsters genomen van het hout voor laboratoriumanalyse, wordt de paaldiameter gemeten en worden de onderste lagen van de constructie beoordeeld. Dit levert exacte informatie op over de resterende levensduur van de fundering, maar is ook significant duurder: een fase 1 onderzoek begint bij ons vanaf €1.075.
De logische volgorde is altijd: eerst de QuickScan, dan — indien nodig — het destructieve vervolgonderzoek.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Tarieven & Investering
Wij voeren een QuickScan funderingsonderzoek uit voor een vast all-in tarief van €332,50 inclusief btw. Dit vaste bedrag dekt alle onderdelen van het onderzoek: de bureaustudie, het archiefonderzoek, de inspectie op locatie door een gecertificeerde inspecteur en de uitwerking van een heldere rapportage met risico-indicatie en aanbevelingen.
Er zijn geen verborgen kosten of meerwerk-clausules. Wat u vooraf betaalt, is wat u krijgt. Dit onderscheidt ons van veel marktpartijen die werken met ‘vanaf-prijzen’ waaraan bij complexere panden automatisch extra kosten worden toegevoegd.
Ter vergelijking: de gemiddelde kosten voor funderingsherstel beginnen bij €25.000 voor een eenvoudige woning en kunnen oplopen tot meer dan €100.000. Een QuickScan van €332,50 is daarmee een minimale investering met een potentieel enorm financieel rendement.
Prijzen voor een QuickScan funderingsonderzoek variëren sterk op de Nederlandse markt. Wij zien aanbieders variëren tussen circa €250 en €600, afhankelijk van de regio, de omvang van het pand en het kwaliteitsniveau van de rapportage. Veel aanbieders hanteren ‘vanaf-prijzen’ die bij complexere panden of bij aanvullende documenten snel oplopen.
Onze prijs van €332,50 is een vast all-in tarief — geen verrassingen achteraf. Bovendien bieden wij iets wat veel andere partijen niet kunnen bieden: een KCAF-erkende en Certigo-gecertificeerde rapportage met landelijke dekking. Een goedkopere QuickScan van een niet-erkend bureau heeft geen formele status bij banken, taxateurs of gemeenten en is daarmee in veel praktijksituaties onbruikbaar.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Het vaste tarief van €332,50 dekt alle vijf onderdelen van het onderzoek: ten eerste de bureaustudie waarbij wij gemeentearchieven, bodemkaarten en historische bouwdossiers raadplegen; ten tweede de visuele inspectie op locatie door een gecertificeerde specialist; ten derde de kwantitatieve metingen (lintvoeg- en loodmeting); ten vierde de verwerking van satellietdeformatiedata voor de zakkingssnelheid; en ten vijfde de uitwerking en levering van het volledig KCAF-conforme rapport inclusief risicoclassificatie en advies op maat.
Er zijn geen afzonderlijke reiskosten, archiefkosten of rapportagekosten. Het enige bedrag dat u betaalt, is de €332,50 die u vooraf ziet.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Een fase 1 funderingsonderzoek — waarbij wél graafwerkzaamheden worden uitgevoerd om de fundering fysiek te inspecteren — start bij Funderingsproblematiek.nl vanaf €1.075. De uiteindelijke kosten hangen af van de omvang van het pand, de toegankelijkheid van de fundering en het aantal meetpunten dat onderzocht moet worden.
Dit destructieve onderzoek is bedoeld voor situaties waarbij de QuickScan een matig of hoog risico heeft aangetoond, of wanneer een exacte bepaling van de resterende levensduur van de funderingspalen nodig is. Wij bouwen in dat geval naadloos voort op de QuickScan-bevindingen, waardoor geen dubbel werk plaatsvindt.
Meer over het fase 1 traject en onze tarieven leest u op funderingsonderzoek-pagina.
Ja, het prijsverschil is aanzienlijk. Een QuickScan kost €332,50 inclusief btw. Een destructief fase 1 onderzoek begint bij €1.075 — meer dan drie keer zo duur — en kan bij grote of complexe panden nog verder oplopen. Daarboven komen de kosten voor herstelwerkzaamheden als de fundering daadwerkelijk moet worden aangepakt.
Juist om die reden is het advies altijd om te beginnen met de QuickScan. In veel gevallen blijkt het risico laag en is een kostbaar vervolgonderzoek helemaal niet nodig. Alleen wanneer de QuickScan concrete aanleiding geeft, is de investering in een destructief onderzoek gerechtvaardigd. Zo vermijdt u onnodige kosten en beperkt u uw financiële risico.
Werkwijze & Methode
Onze gecertificeerde inspecteur bezoekt uw pand op het afgesproken tijdstip. De inspectie begint met een visuele rondgang langs de buitenzijde van het pand, waarbij de gevel systematisch wordt beoordeeld op scheurpatronen, afwijkende voegpatronen en zichtbare vervorming van kozijnen en deurposten. De inspecteur classificeert eventuele schade conform de KCAF-schadeclassificatie.
Vervolgens worden de kwantitatieve metingen uitgevoerd: de lintvoegmeting voor horizontale scheefstand van de gevel en de loodmeting voor het voorover of achterover hellen van het gebouw. Beide metingen worden vastgelegd met gecalibreerde meetinstrumenten. Waar beschikbaar, worden satellietdeformatiedata geïntegreerd voor een beoordeling van de historische zakkingssnelheid.
De gehele opname ter plaatse duurt doorgaans niet langer dan één uur. Daarna worden alle gegevens op kantoor geanalyseerd en verwerkt tot een volledig rapport.
De fysieke inspectie op locatie neemt doorgaans maximaal één uur in beslag. De bureaustudie — het raadplegen van archieven, bodemkaarten en historische bouwdossiers — wordt voorafgaand aan het bezoek uitgevoerd, zodat de inspecteur goed voorbereid arriveert.
Na de inspectie worden alle meetresultaten en observaties uitgewerkt tot een volledig rapport. Dit levert u doorgaans binnen enkele werkdagen op, afhankelijk van de complexiteit van het pand. Bij tijdgevoelige aankooptrajecten kunnen wij de rapportage indien nodig versneld aanleveren.
De totale doorlooptijd van aanvraag tot ontvangst van uw rapport is daarmee bijzonder kort, wat de QuickScan ideaal maakt voor situaties met een strakke tijdslimiet.
Een QuickScan bestaat uit vijf vaste onderdelen. Ten eerste de bureaustudie: analyse van het funderingstype op basis van archiefgegevens, bodemkaarten en historische bouwdossiers. Ten tweede de visuele inspectie: classificatie van scheurpatronen in de gevel conform de KCAF-schadeclassificatie, waarbij minimaal de voorgevel wordt beoordeeld. Daarbij worden ook scheve deurposten en raamkozijnen gesignaleerd als aanwijzing voor verticale vervorming.
Ten derde de lintvoegmeting: kwantitatieve beoordeling van de scheefstand van de gevel. Ten vierde de loodmeting: beoordeling van het hellen van het gebouw (voorover of achterover). En ten vijfde de zakkingssnelheidsanalyse: beoordeling op basis van satellietmetingen of beschikbare deformatiedata van de snelheid waarmee het gebouw zakt.
Alle vijf onderdelen tezamen vormen de basis voor de risicoclassificatie in het eindrapport.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Ja, archiefonderzoek vormt de absolute basis van onze analyse. Vóór de inspectie op locatie raadplegen wij relevante gemeentearchieven, historische bouwvergunningen, bodemkaarten en eventueel beschikbare sonderingsdata. Op basis hiervan stellen wij een aanname vast voor het funderingstype — houten palen, betonnen palen, fundering op staal of gemengde constructie — die bepalend is voor de verdere beoordeling.
Het archiefonderzoek geeft ook inzicht in de bouwperiode, eerdere verbouwingen en de historische grondwaterstand ter plaatse. Dit contextuele beeld is essentieel voor een correcte interpretatie van de visuele observaties en meetresultaten.
Praktijkvoorbeeld: Uit het archiefonderzoek voor een pand in Dordrecht blijkt dat het gebouw in de jaren vijftig is uitgebreid. De fundering van het uitbouwdeel is van een ander type dan het origineel, wat het scheurpatroon in de gevel direct verklaart.
Ja, waar deze data beschikbaar zijn, integreren wij satellietdeformatiedata direct in uw dossier. Satellietmetingen maken gebruik van Persistent Scatterer Interferometry (PSI), een techniek waarbij radarbeelden van de aarde over een langere periode worden vergeleken om millimeterprecise informatie over bodemdaling en gebouwzakking te genereren.
Deze data zijn in Nederland beschikbaar via onder andere het NAM-subsidieprogramma en diverse Europese satellietprogramma’s. Ze bieden een historisch beeld van de zakkingssnelheid van een pand over meerdere jaren, wat een cruciale aanvulling is op de momentopname van de visuele inspectie.
Een pand dat de afgelopen vijf jaar aanzienlijk is gezakt, heeft een fundamenteel ander risicoprofiel dan een pand met dezelfde scheuren dat al decennia stabiel staat. Satellietdata maakt dit onderscheid precies mogelijk.
Scheuren, Zakking & Schade
Ja, scheurvorming in de gevel is het primaire aanknopingspunt voor een QuickScan. Scheuren kunnen meerdere oorzaken hebben — krimp van metselwerk, temperatuurwisselingen, zettingen in de bodem of constructieve problemen — en niet alle scheuren zijn een teken van funderingsproblemen. De QuickScan is bij uitstek het instrument om dit onderscheid te maken.
Onze inspecteurs classificeren scheurpatronen conform de KCAF-schadeclassificatie op type (verticaal, horizontaal, diagonaal, trapvormig), breedte en locatie. Diagonale, trapvormige patronen in het metselwerk duiden vaak op ongelijkmatige zettingen in de ondergrond. Horizontale scheuren kunnen wijzen op constructieve druk. Onze analyse verbindt het scheurpatroon aan de meest waarschijnlijke oorzaak.
Praktijkvoorbeeld: Een bewoner in Haarlem ziet een diagonale scheur van kozijn tot dakrand. De QuickScan laat zien dat de zakkingssnelheid de afgelopen jaren is toegenomen. Een fase 1 onderzoek volgt, waarna paalverlenging wordt uitgevoerd.
Niet elke scheur in een gevel is een teken van funderingsproblemen. Oppervlakkige haarscheuren door krimp van het metselwerk of thermische uitzetting zijn normaal en onschadelijk. De scheuren die wél op funderingsproblemen kunnen duiden, kenmerken zich door specifieke patronen en locaties.
Diagonale scheuren die vanuit hoeken van raam- of deuropeningen lopen, zijn een klassiek teken van ongelijkmatige zetting. Trapvormige scheuren die de voegpatronen volgen, wijzen eveneens op verticale verplaatsing van het metselwerk. Scheuren die progressief worden — breder, langer of toenemend in aantal — zijn een alarmsignaal dat nader onderzoek vereist. Ook wanneer deuren en ramen beginnen te klemmen terwijl er geen bouwkundige aanleiding is, kan dat duiden op vervorming door funderingsproblemen.
Twijfelt u over de aard van scheuren in uw woning? Laat een QuickScan uitvoeren via onze funderingsonderzoek-pagina.
Een lichte scheefstand is bij veel oudere Nederlandse gebouwen min of meer normaal en op zichzelf niet gevaarlijk. Zodra de gemeten scheefstand echter de geldende tolerantienormen overschrijdt, kan er een risico ontstaan voor de draagconstructie. In de KCAF-richtlijn zijn drempelwaarden gedefinieerd voor zowel de horizontale scheefstand (gemeten via lintvoegmeting) als het hellen van de gevel (gemeten via loodmeting).
Bij overschrijding van deze normen bestaat het risico dat constructieve elementen overbelast raken, dat aangrenzende gevels druk op elkaar gaan uitoefenen of dat de fundering ongelijkmatig wordt belast. Bovendien kan extreme scheefstand leiden tot waardevermindering van het pand en problemen bij verzekering of herfinanciering.
Onze inspecteurs meten beide parameters nauwkeurig en leggen de resultaten naast de geldende normwaarden om te bepalen of nader onderzoek of actie nodig is.
Ja. Via de lintvoeg- en loodmetingen, gecombineerd met beschikbare satellietdeformatiedata, brengen wij zettingen — ofwel verzakkingen — betrouwbaar in kaart. De metingen geven inzicht in zowel de absolute mate van zakking als in de snelheid waarmee een pand zakt over de tijd.
De zakkingssnelheid is daarbij het meest kritische gegeven: een pand dat langzaam en gelijkmatig zakt, is fundamenteel anders dan een pand dat de afgelopen jaren plotseling versneld is gaan zakken. Die laatste situatie vraagt om direct handelen. Satellietdata maken dit historische patroon precies zichtbaar, zelfs voor panden waar nooit eerder een meting is uitgevoerd.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Een QuickScan kan funderingsproblemen aannemelijk maken op basis van de combinatie van visuele symptomen, metingen en archiefdata. Wij wijzen op basis van alle verzamelde informatie de meest waarschijnlijke bron van de beweging aan en geven een risicoclassificatie: laag, matig of hoog.
Wanneer de QuickScan een matig of hoog risico aantoont, is een destructief fase 1 onderzoek noodzakelijk om de funderingsproblemen met absolute zekerheid te bevestigen en de exacte staat van de palen of funderingselementen vast te stellen. De QuickScan is daarmee een krachtig zeefmechanisme: het filtert de panden met een reëel risico eruit, zodat kostbaar destructief onderzoek alleen wordt ingezet waar het echt nodig is.
Wij wijzen op basis van alle verzamelde data de meest waarschijnlijke oorzaak van de scheurvorming aan. Ons analysekader combineert het type en patroon van de scheuren, de locatie ten opzichte van het gebouw, de metingen van scheefstand en helling, de zakkingssnelheidsdata en de historische kennis over het funderingstype van het pand.
In sommige gevallen is de oorzaak eenduidig: een trapvormige scheur boven een deurpost in combinatie met verhoogde zakkingssnelheid wijst sterk op ongelijkmatige zetting door funderingsproblemen. In andere gevallen zijn meerdere oorzaken plausibel en adviseren wij een vervolgonderzoek om zekerheid te krijgen. Onze rapportage is altijd transparant over de mate van zekerheid van onze conclusies.
Wanneer is meer onderzoek nodig?
Een QuickScan is niet voldoende wanneer de bovengrondse metingen een acuut veiligheidsrisico blootleggen of wanneer de zakkingssnelheidsdata extreme waarden laten zien die fysieke verificatie in de bodem vereisen. Ook wanneer een constructeur, bank of verzekeraar absolute zekerheid over de staat van de funderingselementen eist, volstaat de QuickScan niet.
In zulke situaties is een fase 1 funderingsonderzoek de aangewezen vervolgstap. Wij voeren dat dan uit op basis van de bevindingen van de QuickScan, zodat we precies weten waar we moeten graven en welke elementen prioriteit verdienen. Dat voorkomt onnodige schade en beperkt de omvang van het graafwerk.
Neem contact met ons op voor advies over welk onderzoeksniveau het beste past bij uw situatie.
Een fase 1 funderingsonderzoek is nodig wanneer de QuickScan een matig of hoog risico heeft aangewezen en u zekerheid wilt hebben over de exacte fysieke staat van de houten palen of de fundering op staal. Bij dit destructieve onderzoek wordt gegraven tot op het niveau van de fundering, worden de palen visueel geïnspecteerd en worden monsters genomen voor laboratoriumanalyse van de houtconditie.
Op basis van de resultaten kan de resterende levensduur van de fundering worden bepaald en kunnen gerichte herstelmaatregelen worden geadviseerd. Ook wanneer gemeenten of geldverstrekkers om een formeel destructief funderingsrapport vragen, is fase 1 het aangewezen niveau.
Een fase 1 onderzoek begint bij ons vanaf €1.075.
Een uitgebreid funderingsonderzoek — fase 2 en hoger in het KCAF-model — is nodig bij langdurige en actieve scheurvorming waarbij constructief herstel serieus wordt overwogen, of wanneer gemeenten een volledig technisch onderbouwde rapportage eisen voor complexe vergunningsaanvragen of handhavingsprocedures.
In dergelijke situaties bouwen wij naadloos voort op de resultaten van de eerdere QuickScan en het fase 1 onderzoek. Wij voeren dan gerichte graafwerkzaamheden en houtonderzoek uit om de resterende levensduur van de fundering exact te berekenen. De combinatie van alle onderzoeksfasen geeft een volledig, juridisch houdbaar beeld van de funderingsconditie.
Neem contact met ons op voor advies over welk onderzoeksniveau het beste past bij uw situatie.
Rapportage & Vervolgstappen
Het QuickScan-rapport bevat alle resultaten van de vijf onderzoeksonderdelen, samengevat in een heldere risicoclassificatie. U vindt er een overzicht van de bureaustudie met de aanname voor het funderingstype, foto’s en beschrijvingen van de visuele inspectie inclusief scheurclassificatie conform KCAF, de gemeten waarden voor scheefstand en helling met vergelijking aan de normwaarden, en de zakkingssnelheidsanalyse op basis van de beschikbare data.
Het rapport sluit af met een oplossingsgericht advies op maat: geen actie nodig, periodieke monitoring aanbevolen, of een concreet advies voor een destructief vervolgonderzoek. Het rapport heeft de formele KCAF-status en is direct bruikbaar bij banken, taxateurs en gemeenten.
Wij leveren onze bevindingen doorgaans binnen enkele werkdagen na de inspectie op locatie. Dit maakt de QuickScan bijzonder geschikt voor tijdgevoelige aankooptrajecten waarbij u snel een beslissing moet nemen of voor hypotheekaanvragen met een strakke deadline.
Na afronding van de bureaustudie en de inspectie worden alle gegevens op ons kantoor geanalyseerd en verwerkt. U ontvangt het volledig uitgewerkte rapport digitaal, voorzien van foto’s, meetresultaten en een helder advies. Bij urgente situaties kunnen wij de doorlooptijd op aanvraag verkorten.
Neem contact met ons op voor meer informatie.
Een QuickScan bestaat uit vijf vaste onderdelen. Ten eerste de bureaustudie: analyse van het funderingstype op basis van archiefgegevens, bodemkaarten en historische bouwdossiers. Ten tweede de visuele inspectie: classificatie van scheurpatronen in de gevel conform de KCAF-schadeclassificatie, waarbij minimaal de voorgevel wordt beoordeeld. Daarbij worden ook scheve deurposten en raamkozijnen gesignaleerd als aanwijzing voor verticale vervorming.
Ten derde de lintvoegmeting: kwantitatieve beoordeling van de scheefstand van de gevel. Ten vierde de loodmeting: beoordeling van het hellen van het gebouw (voorover of achterover). En ten vijfde de zakkingssnelheidsanalyse: beoordeling op basis van satellietmetingen of beschikbare deformatiedata van de snelheid waarmee het gebouw zakt.
Alle vijf onderdelen tezamen vormen de basis voor de risicoclassificatie in het eindrapport.
Bekijk alle mogelijkheden voor funderingsonderzoek op onze funderingsonderzoek-pagina.
Zodra onze inspecteur de opname heeft afgerond en alle gegevens zijn geanalyseerd, ontvangt u het volledige rapport. Afhankelijk van de uitkomst zijn er drie mogelijke vervolgpaden. Bij een laag risico: geen directe actie nodig, eventueel periodieke monitoring na enkele jaren. Bij een matig risico: aanbeveling voor periodieke monitoring of een destructief fase 1 onderzoek binnen afzienbare tijd. Bij een hoog risico: dringend advies voor een fase 1 onderzoek.
Wij begeleiden u in alle drie de scenario’s: van het interpreteren van de resultaten tot het plannen van eventueel vervolgonderzoek. U staat er niet alleen voor. Voor vragen na ontvangst van uw rapport kunt u altijd contact met ons opnemen.
Na de QuickScan zijn er drie hoofdscenario’s. Ten eerste: geen actie nodig. Het risico is laag, de fundering functioneert naar behoren en er is geen aanleiding voor verder onderzoek. Ten tweede: periodieke monitoring. Er zijn lichte indicatoren aanwezig die nog niet alarmerend zijn, maar die beter gevolgd kunnen worden. Wij adviseren dan een herhalingsinspectie na één à twee jaar.
Ten derde: destructief vervolgonderzoek (fase 1). De bevindingen rechtvaardigen nader onderzoek van de funderingselementen zelf. Wij plannen dan graafwerkzaamheden op de locaties die op basis van de QuickScan de hoogste prioriteit hebben. In alle gevallen voorzien wij u van een helder, concreet advies zodat u precies weet wat uw volgende stap is.
Alle QuickScan-inspecties worden uitgevoerd door onze eigen, speciaal opgeleide en Certigo-gecertificeerde specialisten. Wij werken niet met ingehuurde freelancers of onderaannemers: de kwaliteit van elke inspectie is gegarandeerd door ons eigen gecertificeerde team.
Onze inspecteurs zijn getraind conform de KCAF-richtlijn en werken met gekalibreerde meetinstrumenten. Zij hebben ervaring met een breed scala aan gebouwtypen en funderingsconstructies, van houten paalfunderingen uit de zeventiende eeuw tot moderne betonnen funderingen op staal.
Dankzij onze landelijke dekking kunnen wij in vrijwel heel Nederland op korte termijn een inspectie inplannen.
Meer over ons team leest u op de over ons-pagina.
Een QuickScan aanvragen gaat eenvoudig en snel. U kiest het gewenste funderingsonderzoek via onze funderingsonderzoek-pagina en vult uw gegevens in. Daarbij geeft u het adres van het pand op.
Wij nemen vervolgens snel contact met u op om de inspectie in te plannen. Dankzij onze landelijke dekking kunnen wij voor vrijwel elk adres in Nederland op korte termijn een afspraak maken. Na de inspectie ontvangt u uw rapport doorgaans binnen enkele werkdagen.
Heeft u vóór de aanvraag nog vragen? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag bepalen welk funderingsonderzoek het beste past bij uw situatie.
Waarom kiezen voor Funderingsproblematiek.nl
- Gespecialiseerd in funderingsonderzoeken – met focus op fase-0 en fase-1
- Certigo-gecertificeerd en KCAF-erkend meetrapport
- Landelijke dekking – actief in heel Nederland
- Snelle service – binnen 48 uur contact na aanvraag
- Heldere rapportages – geschikt voor gemeente, hypotheekverstrekker of aannemer
Vragen?
Deze pagina is opgesteld door gecertificeerde inspecteurs:
Martijn Goudsblom, Sem Lentz en Melvin Meeuwenoord
(Ervaring met funderingsonderzoek sinds 2022)
Contact
Telefoon: +31 72 2020 210
E-mail: info@funderingsproblematiek.nl
Betrouwbare bronnen
