Wat is funderingsonderzoek fase 1?
Een funderingsonderzoek fase 1 is een niet-destructief technisch onderzoek waarbij een gecertificeerde inspecteur op locatie de staat van uw fundering beoordeelt via metingen, visuele inspectie en archiefonderzoek — voor een vaste prijs van € 1.075 inclusief rapport.
Wat is funderingsonderzoek fase 1? In deze fase wordt een duidelijker beeld verkregen van de funderingssituatie van een woning of gebouw. Hierbij wordt gekeken naar mogelijke problemen die nu al zichtbaar zijn of verwacht kunnen worden.
Een funderingsonderzoek fase 1 bestaat uit een visuele inspectie van de buitenkant van de woning en de directe omgeving. Ook wordt er gekeken naar het bouwjaar en de bodemgegevens.
Dit onderzoek is vaak de vervolgstap na een fase-0 beoordeling of wordt ingezet wanneer er duidelijke signalen zijn van mogelijke funderingsproblemen.
De prijs voor een fase-1 funderingsonderzoek bedraagt € 1.075 inclusief rapportage. Bij Funderingsproblematiek.nl werken wij met een vaste prijs, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent. Na het onderzoek ontvangt u een uitgebreide rapportage met de bevindingen en eventuele adviezen.
Wat is funderingsonderzoek fase 1 precies?
Wat houdt funderingsonderzoek fase 1 precies in? Dit onderzoek komt u vaak tegen bij taxaties of de aankoop van oudere woningen. Het is een verdiepend onderzoek naar de funderingssituatie waarbij metingen op locatie worden uitgevoerd. Er wordt niets gesloopt of gegraven.
Vergelijk het met een eerste technische beoordeling: de specialist bekijkt alle beschikbare informatie om een inschatting te maken van de staat van de fundering. Bij een fase 1 onderzoek kijkt de deskundige naar:
Archiefonderzoek
Het gebouw en de fundering worden onderzocht via gemeentelijke archieven. Wat voor fundering is er gebruikt? Zijn het houten palen of beton? Hoe lang zijn de palen en op wat voor grond liggen ze?
Omgevingsscan en bodemgegevens
Er wordt gekeken naar de grondwaterstand (belangrijk voor houtrot) en de bodemsoort, zoals veen of klei die kan inklinken. Ook wordt onderzocht of er bij omliggende panden al funderingsherstel is uitgevoerd.
Visuele inspectie ter plaatse
De expert onderzoekt het huis op scheuren in muren, scheefstand van vloeren en gevels, en controleert of ramen en deuren klemmen.
Het doel is te bepalen of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen. De bevindingen worden vastgelegd in een rapport met een risicobeoordeling, meestal in de vorm van een code of klasse.
Het verschil tussen fase 0, 1 en 2: een helder overzicht
Bij funderingen werken we met drie fasen van onderzoek. Het is belangrijk om te weten welke fase nodig is om onnodige kosten te voorkomen en mogelijke problemen tijdig te signaleren.
Fase 0: De snelle scan (Funderingsonderzoek fase 0)
Funderingsonderzoek fase 0 is een non-destructieve eerste beoordeling van funderingsrisico’s op basis van archiefgegevens, visuele inspectie en analyse via de FUNDscan. Het onderzoek geeft een risico-indicatie zonder dat er wordt gegraven of gemeten.
In Nederland hebben naar schatting circa één miljoen woningen te maken met funderingsproblematiek of lopen een verhoogd risico daarop. Vooral panden gebouwd vóór 1970 en woningen in gebieden met slappe bodem (veen- en kleigronden) zijn kwetsbaar.
Dalende grondwaterstanden, langdurige droogte en bodeminklinking kunnen leiden tot verzakkingen. Bij houten paalfunderingen kan paalrot optreden wanneer palen langdurig droog komen te staan.
Fase 0 is ontwikkeld als eerste beoordelingsmethode om deze risico’s in kaart te brengen zonder destructieve ingrepen.
Fase 1: Het deskundige oordeel (Funderingsonderzoek fase 1)
Een fase-1 funderingsonderzoek is een technisch en bouwkundig onderzoek dat diepgaand inzicht geeft in de constructieve staat van de fundering van een woning of gebouw.
Waar fase-0 vooral oriënterend is, gaat fase-1 een stap verder: het brengt de fundering in kaart door middel van inspecties, metingen en analyse van bouwkundige en bodemgegevens.
Dit onderzoek is essentieel bij concrete signalen van funderingsproblemen, zoals verzakkingen, scheefstand of scheurvorming.
Doel van fase-1 onderzoek
Het doel van een fase-1 funderingsonderzoek is:
- Het vaststellen van de aard, omvang en ernst van funderingsproblemen
- Het vormen van een basis voor verdere beoordeling en advies over vervolgstappen.
Dit onderzoek is onder andere nuttig bij:
- Aankoop of verkoop van een woning
- Twijfels over scheefstand, scheurvorming of verzakking
- Om te bepalen of fase-2 onderzoek nodig is.
Wat wordt onderzocht?
Analyse van bodemgegevens en omgevingsinformatie
Analyse van beschikbare bodemdata, grondwaterstanden en historische gegevens om mogelijke funderingsrisico’s te beoordelen.
Constructieve beoordeling
Analyse van scheefstand, scheurvorming en de draagconstructie van het gebouw.
Documentatieanalyse
Beoordeling van bouwtekeningen, eerdere rapporten en historische gegevens.
Fase 2: De diepte in (Inspectieputten)
Wanneer een fase-1 onderzoek een verhoogd risico op funderingsproblemen aangeeft, kan fase-2 onderzoek noodzakelijk zijn.
Bij fase-2 worden inspectieputten gegraven om de funderingspalen direct te kunnen beoordelen. Hierbij kunnen houtmonsters worden genomen om te testen op schimmels of bacteriën.
Met deze methode kan de restlevensduur van de fundering nauwkeuriger worden vastgesteld. Deze vorm van onderzoek is grondig, maar ook ingrijpender en kostbaarder.
Wat kost een funderingsonderzoek fase 1?
Kosten van een fase-1 funderingsonderzoek
Transparantie over kosten is belangrijk bij funderingsonderzoek. Daarom werkt Funderingsproblematiek.nl met een vaste prijs voor een fase-1 funderingsonderzoek.
De prijs voor een fase-1 funderingsonderzoek bedraagt €1.075 inclusief rapportage. Hierdoor weet u vooraf precies waar u aan toe bent en komt u niet voor onverwachte kosten te staan.
Tijdens het onderzoek worden onder andere archiefgegevens, bouwkundige informatie en zichtbare kenmerken van het pand geanalyseerd. Op basis daarvan wordt een inschatting gemaakt van de staat van de fundering en mogelijke funderingsrisico’s.
Na afronding van het onderzoek ontvangt u een duidelijk en overzichtelijk rapport met de bevindingen, een risicobeoordeling en eventuele aanbevelingen voor vervolgstappen.
In sommige situaties kan uit het fase-1 onderzoek blijken dat vervolgonderzoek nodig is om de fundering verder te beoordelen. Dergelijk verdiepend onderzoek (fase 2) wordt doorgaans uitgevoerd door gespecialiseerde onderzoeksbureaus.
Een fase-1 funderingsonderzoek vormt daarmee een belangrijke eerste stap om mogelijke funderingsproblemen tijdig te signaleren en risico’s beter inzichtelijk te maken.
Hoe snel kan funderingsonderzoek fase 1 worden uitgevoerd?
In veel situaties is snelheid belangrijk, bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning of bij zichtbare schade aan een gebouw.
In de praktijk kan een inspecteur meestal binnen 1 tot 2 weken een locatiebezoek uitvoeren.
Het totale proces duurt doorgaans 2 tot 4 weken. Dit komt vooral doordat het opvragen van archiefstukken bij gemeenten tijd kan kosten.
Zodra alle informatie beschikbaar is en de inspectie is uitgevoerd, wordt het onderzoeksrapport meestal binnen enkele werkdagen opgesteld.
Hoe werkt funderingsonderzoek fase 1 in de praktijk?
Een funderingsonderzoek fase 1 verloopt doorgaans volgens een aantal duidelijke stappen.
-
Aanvraag van het onderzoek
De opdrachtgever vraagt een offerte aan bij een gespecialiseerd ingenieursbureau of bouwkundig expert. -
Vooronderzoek
De specialist verzamelt gegevens over bodemgesteldheid, grondwaterniveau en raadpleegt bouwarchieven voor constructietekeningen. -
Inspectie op locatie
Tijdens het locatiebezoek worden onder andere vloerwaterpassingen uitgevoerd om scheefstand te meten en lintvoegmetingen om vervormingen in metselwerk vast te stellen. Ook worden scheuren nauwkeurig in kaart gebracht. -
Analyse en rapportage
Alle verzamelde gegevens worden geanalyseerd. De resultaten worden vastgelegd in een rapport, vaak inclusief een funderingsrisicocode.
Wanneer is een fase-1 funderingsonderzoek verstandig?
Er zijn verschillende situaties waarin een fase-1 funderingsonderzoek verstandig kan zijn.
Aankoop van een woning gebouwd vóór 1950
In veel oudere woningen, met name in veen- en kleigebieden, zijn houten paalfunderingen toegepast. Deze kunnen gevoelig zijn voor paalrot.
Zichtbare schade aan het gebouw
Scheuren in metselwerk (bijvoorbeeld in trappetjesvorm), scheurvorming in stucwerk of klemmende ramen en deuren kunnen wijzen op funderingsproblemen.
Verbouwingsplannen
Bij het realiseren van een dakopbouw, aanbouw of kelder is het belangrijk te weten of de bestaande fundering het extra gewicht kan dragen.
Omgevingsfactoren
Wanneer omliggende panden funderingsherstel uitvoeren of wanneer grondwaterstanden veranderen door werkzaamheden in de omgeving.
Voor wie is funderingsonderzoek fase 1 geschikt? En wie kan het uitvoeren?
Een fase-1 funderingsonderzoek is bedoeld voor iedereen die meer inzicht wil krijgen in de staat van de fundering van een gebouw.
De fundering vormt de basis van een woning of gebouw en eventuele problemen kunnen grote gevolgen hebben voor de veiligheid,
waarde en toekomstbestendigheid van het pand. Daarom kan een funderingsonderzoek in verschillende situaties en voor
verschillende doelgroepen waardevol zijn.
Een fase-1 onderzoek is vaak de eerste stap in het beoordelen van mogelijke funderingsproblemen. Het onderzoek richt zich
voornamelijk op een visuele inspectie, analyse van bestaande gegevens en een beoordeling van de constructieve staat van het gebouw.
Op basis hiervan kan worden bepaald of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen en of uitgebreider vervolgonderzoek nodig is.
Huiseigenaren
Voor particuliere huiseigenaren kan een fase-1 funderingsonderzoek belangrijk zijn wanneer er twijfel bestaat over de staat van de fundering.
Signalen zoals scheuren in muren, verzakkingen van vloeren, klemmende deuren of ramen en scheefstand van het gebouw kunnen wijzen
op mogelijke funderingsproblemen. Door tijdig onderzoek te laten uitvoeren kan worden vastgesteld of deze signalen daadwerkelijk
te maken hebben met de fundering of dat er andere oorzaken zijn.
Daarnaast kiezen veel huiseigenaren voor een funderingsonderzoek wanneer zij plannen hebben voor een verbouwing. Denk bijvoorbeeld
aan een aanbouw, dakopbouw of het realiseren van een kelder. In dergelijke situaties is het belangrijk om te weten of de bestaande
fundering het extra gewicht en de gewijzigde belasting kan dragen. Een fase-1 onderzoek kan een eerste indicatie geven van de
constructieve mogelijkheden en eventuele risico’s.
Kopers van een woning
Voor mensen die een woning willen kopen kan een fase-1 funderingsonderzoek een waardevol hulpmiddel zijn bij het maken van een
weloverwogen beslissing. Vooral bij oudere woningen, bijvoorbeeld gebouwd vóór 1950, komt het regelmatig voor dat houten
paalfunderingen zijn toegepast. Deze funderingen kunnen gevoelig zijn voor aantasting door paalrot wanneer de grondwaterstand
te laag is geweest.
Een funderingsonderzoek voorafgaand aan de aankoop kan inzicht geven in mogelijke risico’s en toekomstige kosten. In sommige
gevallen kan het rapport zelfs een rol spelen bij de onderhandelingen over de aankoopprijs van de woning.
Verkopers van een woning
Ook voor verkopers kan een fase-1 funderingsonderzoek interessant zijn. Door vooraf duidelijkheid te bieden over de staat van
de fundering kan onzekerheid bij potentiële kopers worden weggenomen. Dit kan het verkoopproces versnellen en discussies achteraf
voorkomen.
Een onafhankelijk onderzoeksrapport kan daarnaast bijdragen aan transparantie tijdens de verkoop. Wanneer uit het onderzoek
blijkt dat de fundering in goede staat verkeert, kan dit een positief effect hebben op het vertrouwen van geïnteresseerde kopers.
Verenigingen van Eigenaren (VvE’s)
Bij appartementencomplexen en gebouwen met meerdere eigenaren speelt de fundering een gezamenlijke rol. Problemen met de
fundering hebben vaak gevolgen voor het gehele gebouw en daarmee voor alle eigenaren. Voor VvE’s kan een fase-1
funderingsonderzoek daarom een belangrijk instrument zijn om de technische staat van het gebouw in kaart te brengen.
Op basis van de resultaten kan een VvE besluiten om verder onderzoek te laten uitvoeren, onderhoudsplannen op te stellen
of financiële reserveringen te maken voor eventuele toekomstige herstelmaatregelen.
Projectontwikkelaars en beleggers
Voor projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers is funderingsonderzoek vaak een vast onderdeel van een technische
due diligence bij de aankoop of herontwikkeling van vastgoed. Inzicht in de funderingskwaliteit kan namelijk grote
invloed hebben op de haalbaarheid van een project.
Wanneer een gebouw bijvoorbeeld wordt herontwikkeld tot woningen, kantoorruimte of andere functies, kan het nodig zijn
om de constructie aan te passen. Een fase-1 funderingsonderzoek kan helpen om in een vroeg stadium mogelijke risico’s
en kosten in kaart te brengen.
Wie kan een fase-1 funderingsonderzoek uitvoeren?
Een funderingsonderzoek vereist specialistische kennis van constructies, bodemopbouw en bouwtechniek. Daarom wordt een
fase-1 funderingsonderzoek doorgaans uitgevoerd door deskundige partijen met ervaring op het gebied van bouwkundige en
geotechnische inspecties.
Ingenieursbureaus
Gespecialiseerde ingenieursbureaus behoren tot de meest voorkomende partijen die funderingsonderzoek uitvoeren. Deze
bureaus beschikken over constructeurs, geotechnische specialisten en bouwkundig adviseurs die ervaring hebben met
funderingsproblemen en constructieve analyses.
Ingenieursbureaus combineren vaak verschillende onderzoeksmethoden, zoals archiefonderzoek, visuele inspecties en
constructieve berekeningen. Op basis van deze gegevens stellen zij een uitgebreid rapport op met hun bevindingen en
een inschatting van de risico’s.
Bouwkundige adviesbureaus
Ook bouwkundige adviesbureaus kunnen fase-1 funderingsonderzoek uitvoeren. Deze bureaus richten zich vaak op de
inspectie van gebouwen en hebben ruime ervaring met schadebeelden zoals scheurvorming, verzakkingen en constructieve
vervormingen.
Zij beoordelen onder andere de bouwkundige staat van het pand, voeren metingen uit en analyseren de mogelijke oorzaken
van zichtbare schade.
Geotechnische specialisten
In sommige gevallen worden geotechnische specialisten betrokken bij het onderzoek. Deze experts hebben specifieke
kennis van bodemopbouw, grondmechanica en grondwaterinvloeden. Wanneer er vermoedens zijn dat de bodemgesteldheid een
belangrijke rol speelt bij funderingsproblemen, kan hun expertise van grote waarde zijn.
Onafhankelijke funderingsdeskundigen
Daarnaast zijn er onafhankelijke funderingsspecialisten die zich volledig richten op funderingsproblematiek. Deze
deskundigen combineren vaak praktijkervaring met kennis van constructies en bodemgedrag. Zij kunnen een objectieve
beoordeling geven van de funderingssituatie en adviseren over mogelijke vervolgstappen.
Het belang van een onafhankelijk onderzoek
Bij funderingsonderzoek is onafhankelijkheid van groot belang. Een objectieve beoordeling zorgt ervoor dat de resultaten
betrouwbaar zijn en dat beslissingen kunnen worden genomen op basis van feitelijke informatie. Daarom kiezen veel
opdrachtgevers ervoor om een onafhankelijk bureau in te schakelen dat geen direct belang heeft bij eventuele
herstelwerkzaamheden.
Het rapport dat voortkomt uit een fase-1 funderingsonderzoek vormt vaak de basis voor verdere beslissingen. Dit kan
bijvoorbeeld gaan om het uitvoeren van een fase-2 onderzoek, het plannen van herstelmaatregelen of het bepalen van
de technische en financiële risico’s van een gebouw.
Door tijdig inzicht te krijgen in de staat van de fundering kunnen onverwachte problemen en hoge kosten in de toekomst
vaak worden voorkomen. Een fase-1 funderingsonderzoek biedt daarmee een waardevolle eerste stap in het beoordelen van
de veiligheid en duurzaamheid van een gebouw.
Waarom kiezen voor Funderingsproblematiek.nl voor fase 1 onderzoek?
- Gespecialiseerd in funderingsonderzoek fase 1 – Betrouwbare risico-inschatting zonder ingrijpend of destructief onderzoek
- Gecertificeerd en bouwkundig onderlegd personeel – met kennis van funderingstypen en bodemgesteldheid
- Landelijke dekking – actief in heel Nederland
- Snelle doorlooptijd – binnen 48 uur contact na aanvraag
- Heldere en overzichtelijke rapportage – geschikt voor koper, makelaar, taxateur of hypotheekverstrekker
Veelgestelde Vragen over Funderingsonderzoek Fase 1
Om het onderwerp compleet te maken, staan hieronder enkele veelgestelde vragen over funderingsonderzoek fase 1.
Het is een gecombineerd onderzoek waarbij archiefgegevens worden geanalyseerd, het pand visueel wordt geïnspecteerd en metingen op locatie worden uitgevoerd om afwijkingen objectief vast te stellen.
Het onderzoek is niet-destructief, wat betekent dat er geen graafwerkzaamheden of sloop nodig zijn.
Fase 1 en fase 2 zijn geen alternatieven, maar opvolgende stappen.
Fase 1 geeft een eerste technisch oordeel over de staat van de fundering. Wanneer daaruit blijkt dat er mogelijk funderingsproblemen zijn, kan fase 2 nodig zijn.
Bij fase 2 worden inspectieputten gegraven om de funderingspalen direct te beoordelen.
Een eigenaar kan zelf signalen zoals scheuren of scheefstand opmerken. Voor een officiële beoordeling en een betrouwbaar rapport is echter een deskundige specialist nodig.
Dit is vooral belangrijk bij woningtransacties, verzekeringen of financieringsaanvragen.
Een funderingsonderzoek fase 1 is niet wettelijk verplicht.
Wel wordt het in sommige gevallen aanbevolen of gevraagd, bijvoorbeeld bij de aankoop van oudere woningen in risicogebieden of wanneer banken extra zekerheid willen over de staat van de fundering.
Daarnaast hebben kopers in Nederland een onderzoeksplicht, waardoor een funderingsonderzoek kan helpen om financiële risico’s te beperken.
U kunt eenvoudig contact opnemen met Funderingsproblematiek.nl via telefoon of het contactformulier op de website. Omdat wij werken met een vaste prijs voor standaard woningen, is een uitgebreide offerte meestal niet nodig.
Voor grotere objecten, appartementencomplexen of VvE’s maken wij indien gewenst een voorstel op maat.
Ja. Wij begrijpen dat bij aankoop of verkoop van een woning vaak tijdsdruk speelt. Neem contact met ons op en wij kijken direct naar de beschikbare planning. In de meeste gevallen kan het onderzoek op korte termijn worden ingepland.
Voor een standaard woning bedraagt de prijs voor een fase-1 funderingsonderzoek €1.075,- inclusief rapportage.
Dit betreft een vaste prijs voor een volledig fase-1 onderzoek bij een reguliere woning.
Tijdens het onderzoek zijn onze specialisten gemiddeld 1 tot 2 uur op locatie.
In deze periode worden onder andere metingen uitgevoerd, de constructie beoordeeld en relevante gegevens verzameld
om de staat van de fundering in kaart te brengen.
Alleen in uitzonderlijke situaties kan van deze prijs worden afgeweken. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij zeer grote
objecten, complexe gebouwen of wanneer specifieke archiefkosten door derden in rekening worden gebracht.
Eventuele afwijkingen worden altijd vooraf met u besproken, zodat u precies weet waar u aan toe bent en niet voor
onverwachte kosten komt te staan.
Vragen?
Deze pagina is opgesteld door gecertificeerde inspecteurs:
Martijn Goudsblom, Sem Lentz en Melvin Meeuwenoord
(Ervaring met funderingsonderzoek sinds 2022)
Contact
Telefoon: +31 72 2020 210
E-mail: info@funderingsproblematiek.nl
Betrouwbare bronnen
Samen zorgen voor een stevige basis!
Een woning kopen, verkopen of beheren brengt al voldoende beslissingen met zich mee.
Met een funderingsonderzoek fase 1 krijgt u een grondiger en technisch onderbouwd inzicht
in de staat van de fundering en mogelijke funderingsrisico’s.