Nieuwe taxatieregels: zo voorkomt u vertraging door funderingsonderzoek bij taxatie
Waarom steeds meer makelaars een fase 0 onderzoek preventief aanraden aan verkopers
Fase 0 onderzoek makelaar advies: Waarom preventief funderingsonderzoek onmisbaar is
De woningmarkt is continu in beweging, maar één aspect krijgt de laatste jaren steeds meer—en terecht—urgente aandacht: de staat van de fundering. Steeds vaker horen we het in de wandelgangen van de makelaardij. U wilt uw woning verkopen en uw makelaar vermeldt het ineens: ‘Een fase 0 onderzoek vooraf kan in dit geval zeer raadzaam zijn.’ Het thema fase 0 onderzoek makelaars preventief verkopers is dan ook een absolute prioriteit geworden in het moderne vastgoedlandschap. Misschien vraagt u zich af waarom steeds meer makelaars preventief dit onderzoek adviseren aan hun verkopers. Het antwoord is eigenlijk heel helder: onzekerheid rond funderingen kan het absolute verschil maken tussen een soepel, winstgevend verkoopproces of een langdurig, problematisch traject vol hobbels.
Door klimaatverandering, langdurige droogtes en dalende grondwaterstanden neemt het risico op paalrot en bodemdaling schrikbarend toe. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) lopen in Nederland momenteel maar liefst één miljoen woningen risico op funderingsschade. Dit treft niet alleen historische panden in de grote steden, maar ook woningen uit de jaren ’50, ’60 en ’70 door het hele land. Funderingsproblematiek.nl ondersteunt makelaars, vastgoedbeheerders en woningverkopers door snel, vakkundig en uiterst duidelijk deze funderingsrisico’s in beeld te brengen. Met ons hoogwaardige fase 0 onderzoek makelaar advies weet iedereen tijdig waar hij of zij aan toe is. Dit is iets wat de huidige markt—met almaar strengere eisen op taxatie- en financieringsvlak—steeds vaker onverbiddelijk vereist.
Wat is een Quickscan / funderingsonderzoek fase 0?
Laten we bij de basis beginnen: wat houdt dit onderzoek precies in? Een Quickscan / funderingsonderzoek fase 0 is in de kern een snelle, efficiënte en niet-invasieve controle. Dit betekent dat er niet direct gegraven of gebroken hoeft te worden. Een gecertificeerde inspecteur van Funderingsproblematiek.nl komt op locatie en beoordeelt binnen ongeveer 30 tot 60 minuten het risico op funderingsproblemen. Dit is geen nattevingerwerk, maar een gestructureerde methode gebaseerd op de KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen.
Het onderzoek bestaat uit een visuele inspectie, analyse van beschikbare archief- en bodemgegevens en beoordeling van relevante omgevingsfactoren. Daarbij wordt gekeken naar onder andere scheurvorming, mogelijke scheefstand, verzakking, het bouwjaar, het funderingstype, de bodemgesteldheid en de ligging van het pand.
Het eindresultaat is een overzichtelijk rapport met een risico-indicatie van de funderingssituatie en een advies over eventuele vervolgstappen. Wanneer de Quickscan aanleiding geeft tot nader onderzoek, kan bijvoorbeeld een fase-1 funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Hoe verschilt fase 0 van fase 1 en fase 2 funderingsonderzoek?
In de wereld van bouwtechniek en makelaardij horen we vaak de termen fase 0, fase 1 en fase 2 door elkaar lopen. Voor een verkoper of koper kan dit verwarrend zijn. Hoe verhouden deze onderzoeken zich exact tot elkaar en wat heeft u nodig? Als u zich afvraagt wat de definitie is van fase 0, fase 1 en fase 2, bieden wij u hier het complete, overzichtelijke plaatje.
✓
Dit traject is niet-destructief, snel uit te voeren en gericht op het signaleren van mogelijke funderingsrisico’s. Hierbij worden onder andere de woning, beschikbare gegevens, bodem- en omgevingsfactoren beoordeeld. U ontvangt een risico-indicatie en advies over eventuele vervolgstappen.
✓
Waar fase 0 vooral een eerste risico-inschatting geeft, gaat fase 1 een stap verder. Het onderzoek vindt op locatie plaats en bestaat uit een visuele inspectie en gerichte metingen, zoals vloerwaterpassing en lintvoegmetingen. Het doel is om de funderingssituatie en mogelijke afwijkingen nauwkeuriger in kaart te brengen. Ook wordt beoordeeld of aanvullend onderzoek nodig is.
✓
Wanneer een fase-1 onderzoek aanleiding geeft tot verder onderzoek, kan een volgende onderzoeksfase nodig zijn. Daarbij kan de fundering fysiek nader worden onderzocht, bijvoorbeeld door het uitvoeren van inspectieputten of ander gericht onderzoek. Welke onderzoeken nodig zijn, hangt af van de situatie en de bevindingen uit het eerdere onderzoek.
Overzichtstabel Funderingsonderzoeken
(Bronnen: KCAF, Huisassist, Funderingsproblematiek.nl, NRVT richtlijnen)
Wanneer is fase 0 wél zinvol — en wanneer niet?
Een veelgestelde vraag van huiseigenaren en vastgoedprofessionals is: wanneer is fase 0 wel zinvol en wanneer niet? Wij streven naar volledige transparantie en zullen u nooit een onderzoek aanraden als dat voor uw situatie overbodig is. Hieronder maken we de balans op.
Wanneer is het absoluut zinvol (en vaak cruciaal)?
✓
Tot 1970 werd er massaal gebouwd op houten funderingspalen of, in sommige regio’s, funderingen op staal (direct op de zandlaag zonder palen). Deze oude constructies zijn uiterst kwetsbaar voor de huidige klimaatveranderingen, zoals fluctuerende grondwaterstanden. Een preventieve check is hier sterk aanbevolen.
✓
Soms is de bouwhistorie van een woning simpelweg onbekend. U koopt of verkoopt een huis in een oudere wijk en de archieven bieden geen uitkomst. Fase 0 brengt hier snel licht in de duisternis.
✓
Woont u of staat de te verkopen woning in een gebied met veen- of zachte kleigronden (zoals grote delen van Noord-Holland, Zuid-Holland en Friesland)? De kans op bodemdaling en inklinking is hier aanzienlijk. De KCAF-risicokaarten lichten in deze regio’s vaak rood op.
✓
Ziet u diagonale scheurvorming in de gevels? Klemmen de deuren of ramen steeds vaker, of vertoont de vloer een lichte helling? Dit zijn klassieke symptomen van funderingsproblemen (ongelijke zetting). Een fase 0 scan vertelt u direct of deze symptomen onschuldig zijn of duiden op structureel falen.
✓
In gemeenten zoals Zaanstad, Rotterdam, Gouda en Haarlem, waar funderingsproblematiek de dagelijkse realiteit is, is een fase 0 onderzoek vrijwel een ongeschreven standaard geworden om de transactie vlot te trekken.
Wanneer is het níet zinvol?
✓
Woningen die na 2000 zijn gebouwd, staan vrijwel altijd op robuuste betonnen heipalen, geslagen naar moderne, zeer strenge bouwbesluiten. Tenzij er sprake is van een constructiefout, is de kans op funderingsproblemen hier nagenoeg nihil.
✓
Wanneer de woning al recentelijk bouwkundig is onderzocht inclusief een specifieke funderingstoets, of wanneer de fundering in de afgelopen jaren al is hersteld (met garantiecertificaten), voegt een nieuwe fase 0 scan weinig waarde toe.
✓
Bij woningen gelegen op de stabiele zandgronden van bijvoorbeeld de Veluwe, ver boven het grondwaterpeil, speelt funderingsproblematiek in de vorm van paalrot of veeninklinking niet of nauwelijks.
Wat levert het de verkoper (en de makelaar) concreet op?
Het klinkt misschien als een extra administratieve handeling, en we begrijpen de vraag volkomen: wat levert het de verkoper en de makelaar concreet op? Het antwoord is dat een preventief fase 0 onderzoek zichzelf vrijwel altijd terugbetaalt in tijd, geld en gemoedsrust.
Voor de verkoper: Een ijzersterke onderhandelingspositie
Een gevalideerd funderingsonderzoek dat u proactief aan de verkoopbrochure toevoegt, straalt pure transparantie uit richting de koper. U laat zien dat u niets te verbergen heeft. Dit voorkomt langdurige, vervelende discussies achteraf en ontneemt de koper de munitie om tijdens het biedingsproces af te dingen vanwege ‘onzekere risico’s’. U heeft de feiten immers al zwart op wit op tafel liggen. Zelfs bij een ongunstige uitkomst bent u in controle: u bepaalt samen met uw makelaar de beste verkoopstrategie, in plaats van overvallen te worden vlak voor de overdracht.
Minder kans op catastrofale verrassingen bij de taxatie en financiering
Zoals eerder aangestipt, speelt funderingsrisico sinds 1 april 2026 een grotere rol in het taxatieproces. Het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte werkt met de door KCAF afgegeven risicoklassen A tot en met E. Wanneer een woning een risicoklasse D of E heeft, moet in principe aanvullend funderingsonderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport kan worden afgerond. Door vooraf een fase 0 funderingsonderzoek uit te voeren, kunnen mogelijke risico’s eerder worden gesignaleerd en kan tijdig worden bepaald of aanvullend onderzoek nodig is.
Voor de makelaar: Zorgplicht, reputatie en een sneller verkoopproces
Voor u als makelaar is het voorkomen van vertraging in het proces goud waard. Wanneer u het funderingsrisico proactief inzichtelijk maakt, versnelt dit de verkoop aanzienlijk. Potentiële kopers haken in de huidige, soms nerveuze markt minder snel af vanwege onzekerheid; ze weten precies waar ze aan toe zijn. Bovendien voldoet u ruimschoots aan uw wettelijke en morele mededelings- en zorgplicht. Een vastgelopen transactie kost uw kantoor tijd en marge. Ons fase 0 onderzoek makelaar advies zorgt ervoor dat u zich kunt focussen op de verkoop, terwijl wij de bouwkundige zekerheid borgen.
Wat kost een fase 0 onderzoek en hoe lang duurt het?
Bij elke bouwkundige keuring is de financiële overweging belangrijk. Als we inzoomen op de vraag over fase 0 onderzoek kosten duur, blinkt Funderingsproblematiek.nl uit in eerlijkheid en transparantie. Wij houden niet van kleine lettertjes of offertes die achteraf hoger uitvallen.
Bij Funderingsproblematiek.nl kost een Quickscan (het fase 0 funderingsonderzoek) standaard € 243,80 exclusief btw. Deze prijs is inclusief de voorbereiding, de voorrijkosten, de inspectie op locatie en de rapportage. Er worden bij ons geen verborgen kosten gehanteerd voor het afgeven van het rapport.
Wat betreft de duur van het traject kunnen we kort zijn: wij houden van aanpakken. De uitvoering op locatie neemt slechts 30 tot 60 minuten in beslag, afhankelijk van de grootte en toegankelijkheid van de woning. Vervolgens werken wij de bevindingen razendsnel uit. Het officiële, gevalideerde rapport ontvangt u doorgaans al binnen enkele werkdagen na de fysieke inspectie digitaal in uw mailbox. Dit zorgt ervoor dat het verkoopproces van de makelaar geen onnodige vertraging oploopt.
Hoe vraag je als makelaar een fase 0 onderzoek aan voor je klant?
De theorie is duidelijk, maar hoe zet u dit om in de praktijk? Een fase 0 onderzoek makelaar aanvragen is bij Funderingsproblematiek.nl ingericht met het oog op maximale efficiëntie voor de vastgoedprofessional. Tijd is immers geld. Volg dit eenvoudige stappenplan:
1
Kijk als makelaar kritisch naar het bouwjaar (pre-1970), de grondsoort (veen/klei) en de wijk (zijn er bekende zettingsproblemen?). Bij de minste twijfel is een preventieve fase 0 aanvraag bij uitstek geschikt om uw dossier waterdicht te maken.
2
Het aanvragen kan 24/7 eenvoudig via onze website middels het beveiligde aanvraagformulier. Liever persoonlijk contact? Bel ons kantoor. U geeft de contactgegevens van de verkoper door en licht (indien nodig) kort de specifieke context of urgentie toe.
3
Snel plannen en vakkundig uitvoeren:
Zodra de aanvraag binnen is, nemen onze medewerkers de regie over. Wij stemmen het bezoek direct af met de verkoper of met u als makelaar. Op locatie inspecteert een van onze gecertificeerde en ervaren inspecteurs de woning volgens de geldende Quickscan-methodiek en KCAF-richtlijn. Wij opereren met een landelijke dekking, dus we zijn altijd snel ter plaatse.
4
Binnen enkele werkdagen ontvangen u en de verkoper het heldere, opgemaakte rapport met een concrete risico-inschatting. Indien er vragen zijn, lichten wij deze altijd kosteloos telefonisch toe. Samen kunnen we het logische vervolg (geruststelling voor de koper, monitoren, of direct doorschakelen naar ons eigen fase 1 onderzoek) accuraat bepalen.
Bent u makelaar en wilt u dit waardevolle advies standaard gaan aanbieden in uw verkoopdienstverlening? Laten we in gesprek gaan. Wij denken graag proactief met u mee over efficiënte oplossingen, vaste afspraken en maatwerk voor uw gehele portefeuille.
Onze aanpak: Waarom Funderingsproblematiek.nl het verschil maakt
Onze unieke meerwaarde en de reden waarom klanten en vastgoedprofessionals voor Funderingsproblematiek.nl kiezen, ligt verankerd in de volgende pijlers:
✓
Onze werkwijze en inspecteurs zijn gecertificeerd. Daarmee bieden wij opdrachtgevers een deskundige en gestructureerde aanpak bij het in kaart brengen van funderingsrisico’s.
✓
Wij combineren landelijke schaalbaarheid met diepgaande kennis van lokale bodemomstandigheden, of het nu in de veengebieden van Gouda is, of in het centrum van Rotterdam.
✓
Bij ons betaalt u een vast tarief van € 243,80 exclusief btw. Geen verborgen extra’s voor het genereren van het rapport of toeslagen voor spoedklussen. Helderheid vooraf.
✓
De hectiek van een verkoopproces wacht op niemand. Wij garanderen een inspectie en rapportage binnen enkele werkdagen.
✓
Een technisch rapport heeft geen waarde als het onleesbaar is. Onze rapportages zijn begrijpelijk geschreven voor de particulier, onweerlegbaar voor de taxateur en een perfect instrument voor de makelaar.
Funderingsproblematiek.nl kiest consequent voor solide kwaliteit en een uiterst servicegerichte, geruststellende benadering. Wij lossen onzekerheid op, zodat de vastgoedtransactie veilig en succesvol kan worden afgerond.
Veelgestelde vragen over fase 0 en funderingsonderzoek
Nee. Een fase 0 funderingsonderzoek is op zichzelf niet wettelijk verplicht voor iedere verkoper. Sinds 1 april 2026 speelt funderingsrisico wel een grotere rol in het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte. De taxateur gebruikt daarbij onder andere de beschikbare KCAF-funderingsinformatie. Bij een risicoklasse D of E is in principe aanvullend funderingsonderzoek nodig. Of dit in een specifieke situatie nodig is, hangt af van de beschikbare informatie en de beoordeling van de taxateur.
Ja, absoluut. Doordat wij werken met Certigo-gecertificeerd personeel en rapporteren volgens KCAF-richtlijnen, worden onze rapportages zonder problemen geaccepteerd door alle grote Nederlandse banken, geldverstrekkers en het NWWI.
Zeker. Hoewel we zien dat het onderzoek steeds vaker preventief door de verkoopzijde wordt geïnitieerd voor een betere onderhandelingspositie, kan ook de koper (tijdens de wettelijke bedenktijd of als ontbindende voorwaarde) bij ons terecht voor een onafhankelijk oordeel.
Fase 0 is een risico-inventarisatie, geen röntgenfoto van de ondergrond. In ruim 80% van de gevallen biedt de uitkomst (groen of oranje) voldoende zekerheid om het hypotheek- en verkoopbesluit definitief te maken. Geeft de scan ‘code rood’ aan? Dan is nader, fysiek onderzoek nodig.
Dat is precies de kracht van Funderingsproblematiek.nl. U hoeft niet opnieuw op zoek naar een ander bureau. Wij hebben jarenlange ervaring en het deskundige personeel in huis om direct en naadloos over te schakelen naar een fase 1 onderzoek (inclusief het graven van proefsleuven en houtanalyse). Wij coördineren het volledige vervolg zonder onnodige vertraging.
Tot slot: Het beste fase 0 onderzoek makelaar advies voor uw situatie
In een markt waar transparantie en zekerheid steeds belangrijker worden, is gissen naar de staat van een fundering een onnodig risico geworden. Wilt u meer weten over ons fase 0 onderzoek makelaar advies, wilt u het direct preventief inzetten voor een op handen zijnde woningverkoop, of wilt u simpelweg uitsluiten of een woning in een risicogebied valt? Wacht dan niet tot de taxateur of koper op de rem trapt.
Neem vandaag nog contact op via funderingsproblematiek.nl en ervaar onze deskundige, zakelijke en servicegerichte aanpak. Vraag direct een Quickscan aan via onze website en laat ons u ontzorgen. Overweegt u als makelaar om fase 0 standaard en structureel aan uw verkopers aan te bieden? Wij denken heel graag met u mee over een passende aanpak of een maatwerkoplossing die perfect integreert binnen de processen van uw kantoor. Samen zorgen we voor zekerheid, snelheid en een soepel en bovenal succesvol verkoopproces.
Laat uw fundering professioneel controleren
Wilt u zeker weten dat een transactie niet vastloopt op de fundering? Plan direct een funderingsonderzoek of neem contact op als vaste partner.
Funderingsproblematiek.nl is een betrouwbaar onderdeel van Goudsblom Expertise, waar wij onze kennis en ervaring inzetten om u deskundig advies en professionele ondersteuning te bieden bij funderingsonderzoek en monitoring.
