Makelaar, voorkom vertraging: alles over risicoklasse D fundering en E
Risicoklasse D fundering
Wat betekent risicoklasse d of e voor uw verkooptraject?
U begeleidt de verkoop van een woning. De taxateur komt langs. Plotseling valt de term funderingsrisico. De hypotheekaanvraag van de koper stagneert, en zonder aanvullend rapport verstrekt de bank geen akkoord op het gevalideerde taxatierapport. Wat is hier precies aan de hand?
Volgens de actuele richtlijnen van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) geven de risicoklassen A tot en met E een indicatie van het funderingsrisico. Klasse D staat voor een hoog risico. Klasse E staat voor een vastgesteld funderingsprobleem. Valt een pand in klasse D of E, dan is het belangrijk om de funderingssituatie nader te beoordelen. Een D- of E-classificatie kan voor de taxateur aanleiding zijn om aanvullend funderingsonderzoek te adviseren.
Voor u als makelaar vereist dit direct handelen. Wachten op de constateringen van de taxateur levert onnodige vertraging in het verkooptraject op. U voorkomt deze stagnatie door aan de voorkant van het proces direct helderheid te verschaffen. Banken verlangen nu eenmaal zekerheid over de constructieve staat, en een onbekend risico belemmert de financiering, tenzij u met een onafhankelijk expertiserapport de werkelijke situatie aantoont.
Funderingsonderzoek fase 0 en fase 1 toegelicht
Wanneer adviseert u welk onderzoekstraject? Om het proces vlot te trekken, bieden wij gerichte inspecties aan. Bij Funderingsproblematiek.nl bieden wij zowel een Quickscan / funderingsonderzoek fase 0 als verdiepend funderingsonderzoek fase 1 aan.
✓
dit is een non-destructief onderzoek voor een snelle eerste inschatting van mogelijke gebreken bij een gebouw. Tijdens deze Quickscan voeren we een visuele inspectie op locatie uit, waarbij we beschikbare archiefgegevens, bodeminformatie en lokale omgevingsfactoren analyseren. Ook bespreken we met bewoners of eigenaren eventuele signalen zoals scheefstand, scheurvorming of merkbare verzakking. Op basis van deze informatie stellen we een risico-indicatie op volgens de gehanteerde Quickscan-methodiek.
✓
dit behelst een verdiepend, non-destructief onderzoek naar de staat van de draagconstructie. Waar de Quickscan een eerste inschatting levert, beoordelen we bij fase 1 de situatie op locatie veel nauwkeuriger, met specifieke meetapparatuur. Dit traject is onder meer geschikt wanneer de woning duidelijke signalen toont van scheurvorming, of wanneer de fase 0-keuring direct aanleiding geeft tot vervolgonderzoek.
Waarom u als vastgoedprofessional kiest voor Funderingsproblematiek.nl
De huidige vastgoedmarkt kent meerdere aanbieders voor woningkeuringen. Waarom verwijst u uw cliënten dan specifiek naar ons wanneer er sprake is van een risicoklasse D fundering? In de onderstaande tabel vergelijken we onze gespecialiseerde werkwijze met bureaus die veelal brede bouwkundige keuringen aanbieden.
Tarieven, doorlooptijden en klantervaringen
Schakel ons team direct in zodra u stuit op een onzekere status in een verkoopdossier.
Wij helpen u om snel duidelijkheid te krijgen over de funderingssituatie, met een deskundige en onderbouwde beoordeling die u kunt meenemen in het verdere verkooptraject.
Veelgestelde vragen over risicoklasse D en E
Risicoklasse D staat voor een hoog funderingsrisico. Dit betekent niet automatisch dat er sprake is van een vastgesteld funderingsprobleem. Wel kan de classificatie aanleiding zijn om de funderingssituatie nader te laten onderzoeken.
Risicoklasse E staat voor een vastgesteld funderingsprobleem. In dat geval is het belangrijk om de situatie verder in kaart te brengen en te bepalen welke vervolgstappen nodig zijn.
Ja, een D- of E-classificatie kan aanleiding zijn voor aanvullend funderingsonderzoek. Wanneer een taxateur meer duidelijkheid nodig heeft over de funderingssituatie, kan dit invloed hebben op de voortgang van het verkoop- en financieringstraject.
Niet per definitie. De juiste vervolgstap hangt af van de situatie en de informatie die al beschikbaar is. Een Quickscan / funderingsonderzoek fase 0 kan helpen om de funderingssituatie verder te beoordelen. Wanneer meer zekerheid of verdieping nodig is, kan funderingsonderzoek fase 1 passend zijn.
Een Quickscan / funderingsonderzoek fase 0 is een non-destructieve eerste beoordeling van mogelijke funderingsrisico’s. Fase 1 is een verdiepend, non-destructief technisch onderzoek waarbij onder meer gerichte metingen op locatie worden uitgevoerd.
Fase 1 kan onder meer passend zijn wanneer er duidelijke signalen van funderingsproblematiek zijn, wanneer een fase 0-onderzoek aanleiding geeft tot vervolgonderzoek of wanneer meer technische zekerheid nodig is over de funderingssituatie.
Laat de funderingssituatie tijdig beoordelen en zorg dat beschikbare informatie over het funderingsrisico wordt meegenomen in het verkooptraject. Daarmee voorkomt u dat een funderingsvraagstuk pas laat in het traject naar voren komt.
Laat uw fundering professioneel controleren
Wilt u zeker weten dat een transactie niet vastloopt op de fundering? Plan direct een funderingsonderzoek of neem contact op als vaste partner.
Funderingsproblematiek.nl is een betrouwbaar onderdeel van Goudsblom Expertise, waar wij onze kennis en ervaring inzetten om u deskundig advies en professionele ondersteuning te bieden bij funderingsonderzoek en monitoring.
