Checklist: fundering al bij de eerste bezichtiging inschatten
7 signalen waarop u als makelaar tijdens een bezichtiging op moet letten
Een bezichtiging duurt meestal niet langer dan twintig tot dertig minuten. In die korte tijd let u als makelaar al op tientallen zaken: indeling, staat van onderhoud, lichtinval, buurt. De fundering hoort daar nadrukkelijk bij, zeker nu taxateurs sinds 1 april strenger toetsen op de funderingsrisicoklasse. Een eerste, snelle inschatting tijdens de bezichtiging kost u vrijwel niets extra, maar kan u en uw klant weken vertraging verderop in het proces besparen.
In dit artikel geven wij u een praktische checklist van zeven signalen waarmee u al tijdens de bezichtiging een eerste risico-inschatting kunt maken. Let op: deze checklist vervangt geen professioneel funderingsonderzoek. Het is een hulpmiddel om te bepalen wanneer verder onderzoek verstandig is, vóórdat de taxateur of de koper er zelf tegenaan loopt.
Waarom is een eerste inschatting tijdens de bezichtiging waardevol?
Hoe eerder een mogelijk funderingsrisico op tafel komt, hoe minder kans op vertraging later in het traject. Een taxateur die tijdens zijn bezoek onverwacht een risicoklasse D of E vaststelt, moet het taxatierapport direct on hold zetten totdat er een funderingsonderzoek is uitgevoerd. Dat overkomt u niet als u zelf al tijdens de bezichtiging een indicatie heeft.
Belangrijk om helder te hebben: deze checklist geeft u een eerste, oppervlakkige inschatting op basis van zichtbare kenmerken. Het is geen vervanging van een Fase-0 onderzoek, maar wél een goed hulpmiddel om te bepalen of u dat onderzoek beter nu al kunt aanraden dan pas wanneer de taxateur of de bank erom vraagt.
De checklist
Loop tijdens de bezichtiging onderstaande zeven punten langs. Hoe meer signalen u aantreft, hoe eerder een funderingsonderzoek de moeite waard is.
Wat doe je met een "twijfelgeval"?
Bij twee of meer signalen uit bovenstaande checklist, of bij twijfel over één specifiek punt, raden wij aan om niet te wachten tot de taxateur ernaar vraagt. Plan in plaats daarvan proactief een Quickscan / funderingsonderzoek fase 0
in: een quickscan op basis van archiefonderzoek en een visuele inspectie, die doorgaans binnen 2 tot 4 werkdagen een heldere risico-indicatie oplevert.
Dat geldt zowel richting de verkoper (die zo vroeg in het proces al zekerheid biedt aan potentiële kopers) als richting de koper (die met een gecertificeerd rapport in de hand zonder onnodig voorbehoud kan bieden). In beide gevallen voorkomt u dat een twijfelgeval tijdens de bezichtiging uitgroeit tot een vertraging bij de taxatie.
Gebruik deze checklist bij elke bezichtiging
Print de zeven punten uit, sla ze op in uw telefoon of neem ze simpelweg door vóór u een woning bezichtigt. Hoe eerder een funderingsrisico op uw radar staat, hoe beter u uw klant — koper of verkoper — kunt adviseren, en hoe kleiner de kans dat de nieuwe taxatieregels uw transactie alsnog vertragen.
Twijfelt u na de bezichtiging nog over de fundering van een woning? Neem contact met ons op of vraag direct een Fase-0 onderzoek aan. Wij leveren doorgaans binnen enkele werkdagen een Certigo-gecertificeerd rapport, geaccepteerd door alle Nederlandse hypotheekverstrekkers.
Veelgestelde vragen:
Nee. De checklist geeft alleen een eerste, visuele inschatting op basis van zichtbare kenmerken. Voor een betrouwbare risico-indicatie is altijd een professioneel Fase-0 of Fase-1 onderzoek nodig.
Bekijk of het een kleine haarscheur is (vaak onschuldig) of een grotere, doorlopende scheur. Vraag de verkoper naar de geschiedenis en overweeg bij twijfel een Fase-0 onderzoek vóór het bod.
Dit is niet altijd zichtbaar. Bouwjaar en regio geven een eerste indicatie; woningen vóór 1970 op veen- of kleigrond staan vaker op houten palen. Navragen bij de verkoper of het kadaster geeft meer zekerheid.
Dat is onderhandelbaar. Vaak betaalt de koper het onderzoek als onderdeel van de onderzoeksplicht, maar steeds meer verkopers laten dit al vooraf uitvoeren om vertrouwen te wekken bij kopers.
Een Fase-0 quickscan is bij Funderingsproblematiek.nl doorgaans binnen 2 tot 4 werkdagen afgerond, zodat het rapport klaarligt voordat de taxateur of de bank erom vraagt.
Laat uw fundering professioneel controleren
Wilt u zeker weten dat een transactie niet vastloopt op de fundering? Plan direct een funderingsonderzoek of neem contact op als vaste partner.
Funderingsproblematiek.nl is een betrouwbaar onderdeel van Goudsblom Expertise, waar wij onze kennis en ervaring inzetten om u deskundig advies en professionele ondersteuning te bieden bij funderingsonderzoek en monitoring.
